Davacı vekilinin Bakırköy Nöbetçi Tüketici Mahkemesi'ne vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket ile davalı şirket arasında Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalanmış ve sözleşmeye konu ... Projesi, 63 nolu bina, 12. kat 70 nolu bağımsız bölümün müvekkili tarafından davalıya fiilen teslim edilmiş olduğunu, müvekkili şirketin konutu tamamlayarak teslim etme edimini yerine getirmiş ancak davalı tarafça sözleşmedeki ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmemiş olduğunu, bunun üzerine davalıya fesih ihbarnamesi gönderilmiş ve sözleşmenin feshedildiği, konutun tahliyesi ile müvekkili şirkete teslimi aksi halde, fuzuli işgal nedeni ile meni müdahale ve tahliye talepli dava açılacağının ihbar edilmiş olduğunu, ancak davalı tarafın daireyi boş olarak müvekkiline teslim etmemiş olduğunu, davalının bu sebeple hukuken ve fiilen fuzuli işgalci durumuna düşmüş...
T.C. BAKIRKÖY 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2016/934 KARAR NO : 2022/280
DAVA : Alacak (Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 14/06/2016 KARAR TARİHİ : 17/03/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 04/04/2022
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA: Davacı vekilinin Bakırköy Nöbetçi Tüketici Mahkemesi'ne vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket ile davalı şirket arasında Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalanmış ve sözleşmeye konu ... Projesi, 63 nolu bina, 12. kat 70 nolu bağımsız bölümün müvekkili tarafından davalıya fiilen teslim edilmiş olduğunu, müvekkili şirketin konutu tamamlayarak teslim etme edimini yerine getirmiş ancak davalı tarafça sözleşmedeki ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmemiş olduğunu, bunun üzerine davalıya fesih ihbarnamesi gönderilmiş ve sözleşmenin feshedildiği, konutun tahliyesi ile müvekkili şirkete teslimi aksi halde, fuzuli işgal nedeni ile meni müdahale ve tahliye talepli dava açılacağının ihbar edilmiş olduğunu, ancak davalı tarafın daireyi boş olarak müvekkiline teslim etmemiş olduğunu, davalının bu sebeple hukuken ve fiilen fuzuli işgalci durumuna düşmüş olduğunu, davalının müvekkiline ait taşınmaza müdahalesinin de halen devam etmekte olduğunu belirtmişler ve de talep sonucu olarak da açıklanan sebepler ile davalının 63 nolu bina, 12. kat 70 nolu bağımsız bölümden fuzuli işgal nedeniyle tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. SAVUNMA: Davalı adına çıkartılan davetiyelerin tebliğ edildiği, davalının süresinde cevap dilekçesi sunmadığı gibi duruşmaya da katılmadığı anlaşılmıştır. DELİLLER ve GEREKÇE : Dava, mülkiyet hakkına dayalı olarak bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi ve tahliye isteğine ilişkindir. Tarafların aktif ve pasif dava ehliyetleri denetlenip uyuşmazlık konuları re'sen belirlenerek taraflarca gösterilen deliller toplanmış ve konunun incelenmesinde uzmanlık gerektiren yönler olduğundan bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle dava sonuçlandırılmıştır. Taraflar tacir olup delil olarak ticari defterlere dayanıldığından TTK'nun 83 ilâ 85 ve HMK'nun 222 nci maddeleri uyarınca tarafların ticari defter ve belgeleri üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmış, Bilirkişi ... tarafından mahkememize sunulan 12/07/2021 havale tarihli bilirkişi kurulu raporunda özetle; Dava konusu taşınmazın bulunduğu mevkinin ana arterlere olan mesafesinin belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumunun toplu taşımaya, alışveriş merkezlerine, hastanelere yakınlığı, sitenin mevcut donanım olanakları, dairenin alanı, inşaat tarzı, inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, yıpranma durumu, aynı sitedeki emsal taşınmazların alım-satım rayiç değerleri, gelen ekonomik koşulları ve kıymetlerine müessir bütün faktörlerin dikkate alındığında taşınmazın değerinin, -Rayiç Satış Değerinin inceleme tarihindeki değerinin 1.100.000,00 TL, -14/06/2016 tarihindeki değerinin 690.000,00 TL olduğu yönünde görüş bildirmiştir. Bilirkişiler ...., ... ve .... tarafından...