E. 2020/661 K. 2021/975

T.C. BAKIRKÖY 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2020/661 Esas KARAR NO : 2021/975

DAVA : Haksız El Atma Nedeniyle Ecrimisil DAVA TARİHİ : 28/10/2019 KARAR TARİHİ : 02/11/2021 KARARIN YAZILDIĞI TARİH :01/12/2021 Davacı vekili tarafından açılan Tazminat davasının Mahkememizde yapılan açık yargılaması sonucunda: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Mülkiyeti ... Merkezi A.Ş. ye ait olan ... Mah. Pafta ... Ada ... Parsel ... adresindeki fuar salonları için Davalı ... Uluslararası Fuarcılık ve Tic. A.Ş. ile aşağıdaki şekilde kira sözleşmeleri akdedildiğini, 1 Sergi Salonu için 01.08.1993 Başlangıç tarihli kira sözleşmesi, 2 Sergi Salonu için 01.01.1997 Başlangıç tarihli kira sözleşmesi, 3 Sergi Salonu için 01.11.1998 Başlangıç tarihli kira sözleşmesi, 4 Sergi Salonu için 01.11.1998 Başlangıç tarihli kira sözleşmesi, 5 Sergi Salonu için 01.10.2000 Başlangıç tarihli kira sözleşmesi, 6 Sergi Salonu için 01.07.2000 Başlangıç tarihli kira sözleşmesi, 7 Sergi Salonu için 01.07.2000 Başlangıç tarihli kira sözleşmesi, söz konusu kira sözleşmeleri ve eki krokiler ile davalı Şirkete kiralanan alanların açıkça belirlenmiş olmasına rağmen davalı Şirketin kira sözleşmeleri ile kendisine bırakılan alanların haricinde dilekçe ekinde sunulan plan krokisinde işaretlenmiş olan 2 nolu sergi salonu ile 4 nolu sergi salonu, Giriş ve Fuaye arasında kalan alanı ve krokide yer alan Yönetim Binası olarak gösterilen fiilen 3 nolu salonun önündeki alanı masa, sandalye, şemsiye koyarak ve yemek hizmeti sunarak bir cafe /restoran niteliğinde haksız ve mesnetsiz olarak 5 yılı aşkın bir süredir fiilen kullandığını, Bu durum Müvekkili Şirket tarafından davalı Şirkete Beyoğlu .... Noterliği ... yevmiye numarası ile çekilen ihtarname ile bildirildiğini, 7 gün içinde el atılan yerlerin boşaltılması ve geriye yönelik 5 yıllık ecrimisil bedelinin aynı süre içinde ödenmesinin istenildiğini, davalı şirket tarafından cevap verilmemesi, el attıkları yerlerin boşaltılmaması ve ecrimisil bedelinin ödenmemesi sebebiyle iş bu davanın açılması gerekliliğinin hasıl olduğunu, Bakırköy .... Sulh Hukuk Mahkemesi nin ... D.İş numaralı dosya kapsamında hazırlanan 04.03.2019 tarihli rapor ile toplamda 792 m2 alanın güncel kira bedelleri nazara alınarak tespit tarihinden itibaren geriye doğru 5 yıl olmak üzere hesaplanan 2.566.080 TL ecrimisil bedelinin en geç 7 gün içinde tarafımıza ödenmesi talep edildiğini, Bu süre içinde borcunu ifa etmediğinden dava açıldığını, On binlerce m2 lik fuar alanının bulunduğu ve yılda on binlerce kişinin fuara katıldığı bir alanda olduğu dikkate alınarak kafe/restoran şeklindeki ticari işletmenin aylık ecrimisil bedelinin keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit edilmesinin gerektiğini, ecrimisil bedelinin tespitinde, söz konusu yerin ticari olarak kullanılmasından ürün kirası hesabı ile adi kira hesabının ayrı ayrı yapılması gerektiğini, yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi sonunda ,Davalı Şirketin işgalinin, Bakırköy .... Sulh Huk...