DAVA : Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve cezai şart istemleri HÜKÜM : Kararın kaldırılması gönderme İSTİNAF EDEN : Davalı vekili Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve cezai şart istemleri davası nedeniyle yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. İlk derece mahkemesinin kararı davalı vekili tarafından istinaf edilmekle; kesinlik, süre, istinaf şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, istinaf dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Üye Hakim tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı şirket arasında Yalova 6. Noterliğinin 19.09.2018 tarih ve ... yevmiye numaralı işlemi ile Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi...
T.C. SAKARYA BAM 5. HUKUK DAİRESİ T.C. SAKARYA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 5. HUKUK DAİRESİ
DOSYA NO : 2024/1469 KARAR NO : 2025/43 KARAR TARİHİ : 10/01/2025 KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 10/01/2025
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I
BAŞKAN :... (...) ÜYE :... (...) ÜYE :... (...) KATİP :... (...) ..........
İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KOCAELİ 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ DAVA TARİHİ : 21/11/2019 KARAR TARİHİ : 29/05/2024 NUMARASI : 2020/575 Esas - 2024/328 Karar
DAVACI :.... VEKİLİ :.... DAVALI :.... :.... VEKİLİ :....
DAVA : Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve cezai şart istemleri HÜKÜM : Kararın kaldırılması gönderme İSTİNAF EDEN : Davalı vekili
Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve cezai şart istemleri davası nedeniyle yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
İlk derece mahkemesinin kararı davalı vekili tarafından istinaf edilmekle; kesinlik, süre, istinaf şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, istinaf dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Üye Hakim tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı şirket arasında Yalova 6. Noterliğinin 19.09.2018 tarih ve ... yevmiye numaralı işlemi ile Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiği, sözleşme gereğince Kocaeli İli, Gölcük İlçesi, Ş.Değirmendere Köyü, ... Pafta ... Ada, ... Parselde kayıtlı taşınmaz üzerine toplamda 8 Blok 86 Dairenin müteahhit sıfatıyla davalı tarafça yapılmasına ve sözleşmenin 7. Maddesi İşin Süresi başlıklı kısmında ise işin en geç 30.12.2019 tarihine kadar anahtar teslimi olarak bitirilmesi kararlaştırıldığı, ancak müvekkili şirket yetkilisinin 08.11.2019 tarihinde taşınmaz mahallinde yapmış olduğu gözlemler neticesinde henüz 1 Bloğun %75 seviyede tamamlanmak üzere olduğunu, 3 bloğun yalnızca temelinin atıldığı ve kat aşamasında olduğu diğer 4 bloğun inşaatına ise hiç başlanmadığının tespit edildiği, bu durumda sözleşme gereğince kararlaştırılan 30 Aralık 2019 tarihine kadar inşaatın tamamlanma olanağı bulunmadığından davalı şirkete Kartal 2. Noterliği'nin 13.11.2019 Tarih ve 16069 yevmiye numaralı ihtarı ile sözleşmeden dönme hakkını kullandıkllarını bildirdikleri, sözleşmenin 4.5 madde başlığı altında müteahhit firma, arsa sahibine ait bağımsız bölümleri zamanında teslim edememesi durumunda aylık 1.000,00 TL mahrumiyet bedelini cezai şart olarak ödeyecektir hükmünün mevcut olduğu, yine sözleşmenin 10. Maddesi Sözleşmenin Feshi Ve Cezai Şart başlıklı kısımda gecikilen her ay için 10.000,00 TL cezai şart ödenmesi kararlaştırıldığı, davalı tarafa gönderilen ihtarname ve sözlü görüşmeler neticesinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin karşılıklı olarak feshetme imkanı bulunmadığından bahisle Yalova 6. Noterliğinin 19.09.2018 tarih ve ... yevmiye numaralı Ta...