DAVA: Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 30/12/2021 KARAR TARİHİ: 13/01/2025 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle "Müvekkillerim davalı kooperatifin ortağı olup, kendilerinin kooperatif mülkiyetindeki ----------- parselde yer alan bir gayrimenkulde hak sahiplikleri bulunmaktadır.(EK-1 Ortaklık Belgesi) Davalı kooperatifin 24.10.2021 tarihli genel kurul toplantısında Kooperatif Ana Sözleşmesi ve 1163 Sayılı Kanuna aykırı olarak "Müvekkilin hak sahipliğinin bulunduğu parsel dışarıda bırakılarak, diğer tüm parselleri içine alacak şekilde Kısmi Ferdileşmeye İlişkin" 8 no.lu karar alınmıştır. (EK-2 Genel Kurul Toplantı Tutanağı) Bu kararla birlikte müvekkillerin hak ettiği gayrimenkulün kendilerine tescil edilememesi sonucu...
T.C. İstanbul Anadolu 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2021/865 Esas KARAR NO: 2025/10 DAVA: Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 30/12/2021 KARAR TARİHİ: 13/01/2025
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle "Müvekkillerim davalı kooperatifin ortağı olup, kendilerinin kooperatif mülkiyetindeki ----------- parselde yer alan bir gayrimenkulde hak sahiplikleri bulunmaktadır.(EK-1 Ortaklık Belgesi) Davalı kooperatifin 24.10.2021 tarihli genel kurul toplantısında Kooperatif Ana Sözleşmesi ve 1163 Sayılı Kanuna aykırı olarak "Müvekkilin hak sahipliğinin bulunduğu parsel dışarıda bırakılarak, diğer tüm parselleri içine alacak şekilde Kısmi Ferdileşmeye İlişkin" 8 no.lu karar alınmıştır. (EK-2 Genel Kurul Toplantı Tutanağı) Bu kararla birlikte müvekkillerin hak ettiği gayrimenkulün kendilerine tescil edilememesi sonucu doğduğundan, konut yerine tazminat talep hakkımız doğmuştur. Şöyle ki; 1. Kooperatif Genel Kurul Toplantısında 8 numaralı gündem kapsamında müvekkillerimin hak sahipliği bulunan 919/2 parsel dışarıda bırakılarak,"Kooperatif mülkiyetinde bulunmakla birlikte ortaklara 1997 yılında tahsis edilerek kullanımlarına sunulan ve imar barışı hükümleri çerçevesinde kat mülkiyeti tesis edilen ---------- ada-parsellerde bulunan bağımsız bölümlerde/konutlarda, ada-parsel bazında ferdi mülkiyete geçilmesine, ortaklara tapu devri yapılması ve bu konudaki yasal gerekliliklerin yerine getirilmesi konusunda Yönetim Kuruluna yetki verilmesi ve bu karara tezat teşkil eden ve daha önce genel kurullarda alınmış bulunan kararların tümüyle kaldırılmasına" oy çokluğu ile karar verilmiştir. 2. Müvekkillerin hak sahipliklerinin bulunduğu ----------- parsel, kooperatifte yer alan parsellerden kat mülkiyetini haiz bulunmayan ve dava dışı kişilerle yaşanan mülkiyet problemleri sebebiyle ortaklığın giderilmesi davası başta olmak üzere birçok davaya konu olmuş bulunan tek parseldir. (EK-2 Genel Kurul Toplantı Tutanağı s. 6 ve devamında bizzat yönetim kurulu başkanı tarafından yapılan detaylı açıklama bulunmaktadır.) Kısmi ferdileşme kararı akabinde diğer parsellerde hak sahiplikleri bulunan kooperatif ortakları ferdi mülkiyetlerine kavuşacak, ancak kooperatif ortaklığı yönünden aralarında hiçbir fark bulunmamasına rağmen----------- parselde hak sahipliği olan müvekkillerimin de aralarında bulunduğu ortaklar haklarını alamayacaklardır. Bu hususta kooperatifçe ayrılmış ek bir bütçe de bulunmamaktadır. Ortaklığın giderilmesi davasının mahiyeti ve ilgili parselin müşterek mülkiyete tabi olması itibari ile müvekkillere tescil edilmesi gereken konutun satılarak ortaklığın giderileceği apaçık ortadadır. Buna göre, davalı kooperatifçe müvekkillere hak ettiği konutu tescilinin hukuken imkansızlaştığı sabittir. 3. 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23. Maddesi hükmünde yazılı eşitlik ilkesi gereğince, kooperatifin iş ...