DAVANIN KONUSU: Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Tazminat İSTİNAF TARİHİ: 13/02/2024 KARAR TARİHİ: 11/09/2024 Dairemizde bulunan istinaf başvurusunun yapılan açık incelemesi sonunda, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ DÜŞÜNÜLDÜ; İstinaf isteminde usul işlemleri tamam olduğundan, ilk derece mahkemesinin dosyasındaki bütün belgeler ve dosya hakkında düzenlenen rapor incelendi, istinaf başvuru dilekçesinin ve davanın esası istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılan inceleme sonunda dosyada dairemizce karar verilmesi için eksiklik bulunmadığı anlaşıldı. İstinaf sebepleri: Davalı vekili süresi içerisinde sunduğu istinaf başvuru dilekçesinde; Taraflarına dava dilekçesi tebliğ edilmeden, görev dahil beyanları alınmadan görev hususunda dosya üzerinden karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu, davacı ve davalı tarafın tacir olduklarını, iki tarafın da anonim şirket...
T.C. İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 54. HUKUK DAİRESİ DOSYA NO: 2024/2911 KARAR NO: 2024/1762 İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ: İSTANBUL 16. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 20/11/2023 NUMARASI: 2023/723 - 2023/629 DAVANIN KONUSU: Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Tazminat İSTİNAF TARİHİ: 13/02/2024 KARAR TARİHİ: 11/09/2024 Dairemizde bulunan istinaf başvurusunun yapılan açık incelemesi sonunda, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ DÜŞÜNÜLDÜ; İstinaf isteminde usul işlemleri tamam olduğundan, ilk derece mahkemesinin dosyasındaki bütün belgeler ve dosya hakkında düzenlenen rapor incelendi, istinaf başvuru dilekçesinin ve davanın esası istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılan inceleme sonunda dosyada dairemizce karar verilmesi için eksiklik bulunmadığı anlaşıldı. İstinaf sebepleri: Davalı vekili süresi içerisinde sunduğu istinaf başvuru dilekçesinde; Taraflarına dava dilekçesi tebliğ edilmeden, görev dahil beyanları alınmadan görev hususunda dosya üzerinden karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu, davacı ve davalı tarafın tacir olduklarını, iki tarafın da anonim şirket olduğunu ayrıca kira sözleşmesinin konusunun fabrika binası olduğunu, sözleşmenin konusunun ticari olduğunun açık olduğunu, ticari bir sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlıkta sulh hukuk mahkemesinin değil asliye ticaret mahkemesinin görevli olması gerektiğini, yerel Mahkemece hatalı değerlendirme ile karar verildiğini belirterek, kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Yargılama konusu olayda: Davacı vekili dava dilekçesinde; Müvekkili ile davalı arasında akdedilen 01/05/2022 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesinin müvekkili tarafından Eyüpsultan ...Noterliği'nin 20/06/2023 tarih ve ... yevmiye numaralı bildirimiyle sözleşmeden dönme hakkı kullanılarak sona erdirildiğini, sözleşmeden dönmenin nedenlerinin ruhsat sorunu ve kimyasal madde - kimyasal koku sorunundan kaynaklı olduğunu, kiralama aşamasında davalının kira parası alabilmek için müvekkiline gerçek dışı yaptığı bilgilendirmeler nedeniyle problemler yaşandığını, müvekkilinin ilgili mecurda tekstil sektöründe faaliyet gösterebilmesinin mümkün olmadığını, müvekkilinin söz konusu mecur için yapmış olduğu ödeme ve masraflar olduğunu, dönme hakkının kullanılması sureti ile sona eren kira sözleşmesi sebebi ile müvekkilinin yapmış ve ödemiş olduğu tüm harcamaların ve uğranılan zararların davalı yanca tazmin edilmediğini belirterek, şimdilik 10.000 TL tutarında ödenmiş kira bedeli, depozito bedeli ve sözleşme sebebiyle sarf edilen tüm masraf alacağının, sözleşmenin hükümsüz kalması ve 9 yıl önce sona ermesi sebebi ile şimdilik 10.000 TL zarar alacağının, sarf ve masraf alacakları yönünden sarf ve ödeme tarihlerinden itibaren, zarar alacakları için 20/06/2023 tarihinden itibaren işletilecek ticari avans faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece; ''... Taraflar arasındaki temel hukuki ilişkinin kira sözleşmesi ...