DAVA:Menfi Tespit (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:17/11/2022 KARAR TARİHİ:14/02/2024 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili firmanın ... isimli alışveriş merkezi içinde bulunan ...blok No:.. ve A blok No:.. adreslerinde 2016 yılından beri kiracı olarak faaliyet gösterdiğini, davalının ise alışveriş merkezinin yönetim işleteni olduğunu, davalı tarafından müvekkili aleyhine çöp bedeli açıklaması adı altında bir kısım alacakların tahsili amacıyla .... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası ile takip başlatıldığını, ödeme emrinin müvekkilinin uets adresine tebliğ edildiğinden süresinde itiraz edemediklerini, ve takibin kesinleştiğini, müvekkilinin banka hesaplarına hacizler konduğunu, şirketin devam eden ticari hayatını...
T.C. İSTANBUL 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2022/769 Esas KARAR NO:2024/145 Karar
DAVA:Menfi Tespit (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:17/11/2022 KARAR TARİHİ:14/02/2024
Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili firmanın ... isimli alışveriş merkezi içinde bulunan ...blok No:.. ve A blok No:.. adreslerinde 2016 yılından beri kiracı olarak faaliyet gösterdiğini, davalının ise alışveriş merkezinin yönetim işleteni olduğunu, davalı tarafından müvekkili aleyhine çöp bedeli açıklaması adı altında bir kısım alacakların tahsili amacıyla .... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası ile takip başlatıldığını, ödeme emrinin müvekkilinin uets adresine tebliğ edildiğinden süresinde itiraz edemediklerini, ve takibin kesinleştiğini, müvekkilinin banka hesaplarına hacizler konduğunu, şirketin devam eden ticari hayatını sekteye uğrattığını, öncelikle teminatsız olarak mahkeme aksi kanaatte ise uygun görülecek teminat karşılığında icra takibinin durdurulmasına karar verilmesini, bu taleplerinin de mümkün olmaması halinde icra veznesindeki paranın alacaklıya ödenmemesi yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmiştir. SAVUNMA : Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Başlatılan icra takibindeki alacağın sebebini kat mülkiyeti kanunu ilgilendirdiğinden ve müvekkili site işletme kooperatifinin KMK hükümlerine tabi olması sebebiyle görevli mahkemelerin Sulh Hukuk Mahkemeleri olduğunu, müvekkili site işletme kooperatifinin site yönetiminde her türlü ortak giderleri toplama yapılacak işgallere karşı önlem alma, site yönetiminin her türlü işleyişi ile ilgili kararlar almaya yetkili olduğunu, davacının sözkonusu taşınmazı fiili olarak kullandığını ve davacı tarafça 2021 yılı 11 ve 12. Ayı, 2022 yılı 1,2,3,4,5,6,7 ve 8. Aylarında normalin üstünde çöp ürettiğini ve müvekkili şirketin normalin üzerinde sefer yapmasına sebebiyet vererek müvekkili işletme kooperatifine ek masraflar yüklemekte olduğunu, yönetim planı ve genel kurul kararlarının incelemesinde müvekkili işletme kooperatifin ek hizmet gerektiren hususlarda ek hizmet bedeli tahakkuk ettirilmesi yetkisinin bulunduğunu ve davalı tarafından yapılan ek hizmetlerin bedelinin ödenmediğini, icra takibi başlattıklarını ve takibin kesinleştiğini, davanın reddi ile takibin devamını, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasını talep etmiştir. DELİLLER, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava, icra takibinden sonra açılan menfi tespit davasıdır. Davacı yanca, arabuluculuk son tutanağı, kira kontratları, kooperatif yönetimine ilişkin tüm kayıt ve tutanalar ibraz olunmuş; .... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı takip dosyası, davalı kooperatifin ticaret sicil kayıtları celbedilmiştir. Davalı yanca uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklı olduğu, bu nedenle yargılamayı yapmakla Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevli old...