İki ayrı cephesi bulunan taşınmazın arsa değerinin hesaplanmasında, en geniş cephesinin ve giriş-çıkışının yer aldığı sokak için belirlenen asgari m2 birim fiyatları dikkate alınarak emlak vergisine esas değerinin bulunması gerektiği hk.
Danıştay 9. Daire E. 2005/2251 K. 2006/1774 T. 17.5.2006 ARSA DEĞERİNİN HESAPLANMASI EMLAK VERGİSİNE ESAS DEĞER İKİ AYRI CEPHESİ BULUNAN TAŞINMAZIN ARSA DEĞERİNİN HESAPLANMASINDA, EN GENİŞ CEPHESİNİN VE GİRİŞ-ÇIKIŞININ YER ALDIĞI SOKAK İÇİN BELİRLENEN ASGARİ M2 BİRİM FİYATLARI DİKKATE ALINARAK EMLAK VERGİSİNE ESAS DEĞERİNİN BULUNMASI GEREKTİĞİ HK. 1319/md. 29 Temyiz İsteminde Bulunan: .... Belediye Başkanlığı Vekili: Av. .... Karşı Taraf: .... A.Ş. Vekili: Av. .... İstemin Özeti: Davacı şirkete ait taşınmaz için 2002 yılına ilişkin tahakkuk ettirilen bina vergisinin ihtirazi kayıtla ödenen 5.995.660.000 TL lık kısmının red ve iadesi istemiyle açılan davayı; dosyanın incelenmesinden, yükümlü şirketin maliki olduğu .... Mah. .... pafta, .... ada, .... parsel de kayıtlı taşınmazın 2002 yılı genel beyan dönemine ilişkin olarak idarece parsel bazında belirlenen asgari m2 birim değeri esas alınarak emlak vergisi talep edildiği, taşınmazın iki ayrı cephesi bulunduğu, bu iki cephe için ayrı ayrı asgari m2 birim değerlerinin yanında ayrıca parsel bazında da asgari m2 birim değeri tespiti yapıldığı ve parsel başında belirlenen asgari m2 birim değeri üzerinden tahakkuk ettirilen emlak vergisinin ihtirazi kayıtla ödendiğinin anlaşıldığı, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29/a maddesine göre arsa ve araziler için asgari m2 birim değerlerinin takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle, cadde ve sokak bazında belirleme yapılacağının öngörüldüğü, bu nedenle yükümlünün taşınmazları için ayrıca pafta bazında belirlenen asgari m2 birim değerinin dikkate alınmasının hukuken uygun olmadığı, diğer taraftan davacıya ait taşınmazın iki ayrı cadde ve sokağa cephesi bulunduğu ve bu iki ayrı sokak ve cadde için belirleme yapıldığı görüldüğünden bu iki cadde ve sokaktan hangisi için yapılan belirlemenin esas alınarak vergi değerinin tespiti gerektiğinin ortaya konulması gerektiği, bu hususun açıklığa kavuşturulması amacıyla mahkemelerince yaptırılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucu hazırlanan ve mahkemelerince de benimsenen rapora göre taşınmazın .... Sokağına 82.22 metre, E-5 yan yola 57.75 metre cephesi bulunduğu, üzerinde inşa edilmiş yapının .... Sokağına giriş çıkışı bulunduğunun tespit edildiği buna göre arsa değerinin hesaplanmasında taşınmazın en geniş cephesinin ve giriş çıkışının yer aldığı, .... Sokağı için belirlenen asgari m2 birim fiyatları dikkate alınarak emlak vergisine esas değerinin hesaplanması icap ettiği gerekçesiyle kabul eden .... Vergi Mahkemesinin 21.12.2004 tarih ve E: 2002/3079, K: 2004/2751 sayılı kararının; davanın süresinde açılmadığı, ihtilaf konusu taşınmaz köşe başında olduğundan, değerinin aynı sokaktaki diğer yerlerden fazla olması gerektiği, takdir komisyonunca belirlenen değerler üzerinden yapılan hesaplamanın yerinde olduğu ileri sürülerek bozulması istenilmektedir. Savunmanın Özeti: Savunma verilmemiştir. Danıştay Savcısı ....'nın Düşüncesi: İdare ve vergi mahkemelerince verilen kararların temyizen incelenerek bozulabilmesi...