Birden fazla yola cephesi olan taşınmazların emlak vergi değerinin tespitinde, imar mevzuatının yapı düzenine ilişkin prensiplerinin dikkate alınacağı hk.
9. Daire 1997/5048 E. , 1998/3726 K. "İçtihat Metni" T.C. D A N I Ş T A Y DOKUZUNCU DAİRE Esas No : 1997/5048 Karar No: 1998/3726 Temyiz İsteminde Bulunan : Beşiktaş Belediye Başkanlığı Beşiktaş/İSTANBUL Vekili : … Karşı Taraf : … Vekili : … İstemin Özeti : Yükümlü şirket adına 1994 ila 1996 yılları için ikmalen tarh edilen emlak vergisi ile kesilen kusur cezasının ve 1994 yılı ek gayrımenkul vergisinin kaldırılması istemiyle açılan davayı; uyuşmazlığın yükümlü şirketin maliki bulunduğu … İli, … İlçesi, … Mahallesinde … pafta, … ada, … parselde bulunan … İşmerkezi için beyan ettiği …-TL/m2 arsa metrekare birim değerinin, anılan yerin değer bakımından farklı (… binaları) bölgede olması nedeniyle takdir olunan birim değerlere göre hesaplanan değerden düşük olduğu gerekçesiyle cezalı emlak vergisi ve ek gayrımenkul vergisi tarhiyatına ilişkin bulunduğu, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununda vergiye ilişkin tarh, tahakkuk, tahsil ve vergi değeri gibi hususlarda düzenleme yapıldığı, taşınmazın bölgedeki cadde, sokak ve değer bakımından farklı bölgede olup olmadığının tespiti amacıyla mahkemelerince yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen raporla, taşınmazın … Sokaktan cephe aldığı, İntes Binaları adıyla bir yerin bilinmediği, 1994-1997 beyan döneminde … Sokağı, asgari ölçüde arsa metrekare birim değerinin … TL/m2 olduğunun tespit edildiği, taraflarca itiraz edilmeyen raporun mahkemelerince de uygun bulunduğu gerekçesiyle kabul ederek tarhiyatı kaldıran ... Vergi Mahkemesinin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararının, … Sokağın dört katlı yapılanmayı öngördüğü, oysa yükümlü şirkete ait binanın bodrum katlar hariç 23 katlı olduğundan değer bakımından farklı bölgede olan "İntes Binalarına" ait değerlemenin esas alınması gerektiği öne sürülerek bozulması istenilmektedir. Savunmanın Özeti : Cevap verilmemiştir. Savcı …'ın Düşüncesi : İleri sürülen bozma nedenleri, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanununun 49. maddesinin 1 numaralı bendinde öngörülen nedenlerden hiçbirisine girmediğinden, temyiz isteğinin reddi ile hukuka ve usul hükümlerine uygun bulunan Vergi Mahkemesi kararının onanması gerekeceği düşünülmektedir. Tetkik Hakimi …'nun Düşüncesi : Emlak Vergisinin hesaplanmasında, cephe aldıkları veya kapılarının bulunduğu sokak cephelerine göre değer belirlenmesinin İmar Yönetmeliği hükümlerine göre çelişkili bir değerleme olacağından taşınmazın bulunduğu değer bakımından farklı bölge olarak nitelenen civarda aynı ad ile anılan İntes Binaları için belirlenen … TL/m2 birim değerin esas alınmasının uygun olacağı düşünülmektedir. TÜRK MİLLETİ ADINA Hüküm veren Danıştay Dokuzuncu Dairesince işin gereği görüşüldü: Dosyanın incelenmesinden, yükümlü şirkete ait … İli, … İlçesi, … Mahallesi … pafta, … ada, … parselde bulunan … İşmerkezinin 1994 genel beyan döneminde cephesinin bulunduğu … Sokağı için tespit edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri esas alınarak emlak vergisi hesaplandığı, idarece taşınmazın değer bakımından farklı bölgede olması nede...