E. 2019/431 K. 2022/366

T.C. ANTALYA 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2019/431 KARAR NO : 2022/366 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 30/07/2019 KARAR TARİHİ: 11/05/2022

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının eşi ...'in 28.01.1993 tarihinde davalıya ait inşaatta çalışırken geçirdiği kaza nedeni ile vefat ettiğini bunun üzerine 31.01.1993 tarihinde gerçekleştirilen Genel Kurulunda alınan karar ile bodrum katta bulunan dairenin tadilatı yapılarak mesken haline getirilmesine ve dairenin müteveffanın eşi olan davacıya verilmesine karar verildiğini, bu kapsamda 10.07.1995 tarihinde yönetim kurulu kararı alınarak 65 kapı numaralı bölümün davacıya verilmesine ve 88 numaralı üye olarak üyeliğe kabulüne karar verildiğini, ancak kararın bugüne kadar yerine getirilmeyerek devrin gerçekleşmediğini belirterek; Antalya ili Kepez ilçesi Yenidoğan mh ...ada ... parsel bodrum katta bulunan taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline, yargılama gideri ile ücreti vekaletin karşı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı her hangi bir cevap dilekçesi vermemiş ve böylelikle 6100 sayılı HMK m. 128 gereği, davacının dava dilekçesinde ileri sürdüğü vakıaların tamamını inkâr etmiş sayılmıştır. Dava kooperatif kanunundan kaynaklı tapu iptali ile tescil davasıdır. Dava, öncelikle, Antalya 3. Asliye Hukuk mahkemesinin ... Esasında açılmış olup, mahkemece tensiben görevsizlik kararı verilmiş, karar 10/09/2019 tarihinde kesinleşmiştir. Dosyanın görevli mahkemeye gönderilmesi talebi 13/09/2019 olmakla, usulen talep süresindedir. Davanın, kooperatifler kanunundan kaynaklandığı için dosyada mahkememiz görevlidir. Mahkememizce aşamalarda deliller toplanmış, dava konusu taşınmaza ilişkin tapu kayıtları dosyaya kazandırılmıştır. Mahkememizce aşamalarda 26/10/2020 tarihinde keşif yapılmıştır. Keşif sonucu düzenlenen 25/11/2020 tarihli bilirkişi raporunda özetle; dava konusu taşınmazın ...ada, ... parselde inşa edilmiş olan binanın 0.00 zemin katında bulunan, onaylı Belediye Projesinde "yönetim ofisi" olarak görülen ve 80,38 m2 alanlı bölüm olduğu, içinde bölüntüler oluşturularak fiili mesken haline getirildiği, taşınmazın, bina ortak kullanım alanlarına dahi olup bağımsız bölüm niteliği taşımadığı, dava konusu taşınmazın bina ortak alanlarına dahil olduğu ve bağımsız bölüm olmadığı için mevcut hali ile alınıp satılamayacağı, ancak taşınmazın bağımsız bölüm olarak kabul edilmesi durumunda, taşınmazın bulunduğu mevkinin, bulunduğu binanın özellikleri, taşınmazın büyüklüğü ve fonksiyonları, inşaat kalitesi, mimari özellikleri, bölgede bulunan emsal taşınmazların fiyatları göz önüne alınıp değerlendirildiğinde, arsa payı dahi olmak üzere dava tarihi itibariyle değerinin 170.000,00 (TL) olabileceği, taşınmazın bağımsız bölüm olarak tescil edilebilmesi için, ilgili belediyeden emsal durumunun araştırılmas...