E. 2017/394 K. 2019/8

T.C. ANTALYA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2017/394 Esas KARAR NO : 2019/8 DAVA : Sözleşmenin Uyarlanması DAVA TARİHİ : 21/06/2017 BİRLEŞEN 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİNİN 2017/464 ESAS DAVA : Sözleşmenin Uyarlanması BİRL. DAVA TAR: 18/07/2017 KARAR TARİHİ: 11/01/2019 Mahkememizde görülmekte bulunan sözleşmenin uyarlanması davasının yapılan açık yargılamasının sonunda, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:Davacı vekili mahkememize verdiği dava dilekçesinde özetle; davalı şirketin ...Otelcilik İşletmeciliği Ticaret AŞ'ndeki payları üzerinde ...Otelcilik Turizm ve Ticaret Limited Şirketi ile ...Otelcilik Ticaret AŞ lehine tesis edilen intifa hakkı mukabili kararlaştırılan yıllık intifa bedellerinin, değişik yeni koşullara göre uyarlanarak 2016 ve 2017 yılları için ayrı ayrı olmak üzere KDV dahil 1.342.000,00.-Euro olarak tespit edilmesi ve bu uyarlamaya dayalı olarak 2016 ve 2017 yılları için ödenmiş olan intifa bedellerinin iadesi yahut ödenecek intifa bedeline mahsubunu talep ettiği, ...tarihinde ... ve ... ile ... arasında ...ın ...'te sahip olduğu şirket payları üzerinde intifa hakkı kurulmasını konu alan bir sözleşme imzalandığını, bu sözleşme uyarınca davacılar lehine ... tarihinde başlamak üzere 13 yıllığına intifa hakkı tesis edildiğini, davacı şirketlerce ödenecek intifa hakkı bedelinin ise 13 yıl boyunca sabit olmak üzere yıllık KDV dahil 2.200.000,00.-Euro olarak kararlaştırıldığını, ...'ün gelirlerinde en az % 39 oranında gerileme meydana geldiğini, 6098 Sayılı TBK'nun aşırı ifa güçlüğü başlıklı 138 maddesinde intifa sözleşmesi bedelinin yeni koşullara uyarlanmasını talep etme zaruretinin oluştuğunu, taraflara arasında düzenlenen intifa hakkı sözleşmesinin imzalandığı ... tarihinden sonra ön görülmesi mümkün olmayan sebeplerle değişen ve ifayı neredeyse imkansız hale getiren koşullar nedeniyle 2016 yılına ilişkin bedelin tamamı 2015 yılında ve 2017 yılına ilişkin bedelin tamamı da 2016 yılında ödendiğini, 2016 ve 2017 yıllarına ait intifa bedellerinin değişen koşullara göre uyarlanarak KDV dahil 1.342.000,00.-Euro olarak belirlenmesine ve artan kısmının davacılara iadesine veya gelecek yıllara ilişkin intifa bedellerinden mahsup edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş, bu talebini duruşmada tekrarlamıştır. Davalıya usulüne uygun tebligat yapılmış olup, davalı şirket vekilinin ibraz ettiği cevap dilekçesinde özetle; davacı şirketler tarafından müvekkili davalı şirket aleyhine açılan davada mesnetsiz, kanuna aykırı tüm iddialarının haksız ve hukuka aykırı olduğunu, davanın reddi gerektiğini, taraflar arasında ... tarihinde ... İnşaat Gayrimenkul Turizm Enerji Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi nin, (...) ...Otel İşletmeciliği Ticaret Anonim Şirketinde (...) sahip olduğu şirket payı üzerinde intifa hakkı kurulmasına dair sözleşme ve eki niteliğinde Mali Koşullara İlişkin Protokol imzalandığını, buna göre ...ın ...'teki payları üzerinde ...Otelcilik Turizm ve Ticaret Limited Şirketi (...) ile ... Otelcilik Ticaret Anonim Şirketi (...) lehine yıl...