Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin Uyarlanması davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; ... Otel İşletmeciliği Tic A.Ş'nin iki otelin işletmesiyle iştigal ettiğini ..., ... ve ...'ün ...'ün paysahipleri olmakla birlikte ...'ın payları üzerine, ... VE ... lehine, bir bedel ödenmesi karşılığında intifa hakkı tesis edildiğini, intifa hakkı bedelinin ise yıllık 2.200.000,-Euro olarak kararlaştırıldığını, ...'ün 2017 yılına ilişkin gelirleninin turizm sezonu henüz sona ermediğinden tam olarak hesaplanamamakla birlikte, sözleşmenin akdedilme yılı olan 2015 yılı gelirlerine kıyasen dava tarihi itibariyle gelirlerinde en az %46 oranında bir düşüş olduğunun tespit edildiğini, taraflar arasındaki intifa hakkına yönelik sözleşmenin imzalandığı ... tarihindeki koşulların farklılaştığını, intifa hakkı sözzleşmesinin akdedildiği...
T.C. ANTALYA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2017/464 Esas KARAR NO : 2018/82 DAVA : Sözleşmenin Uyarlanması DAVA TARİHİ : 18/07/2017 KARAR TARİHİ : 09/02/2018
Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin Uyarlanması davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; ... Otel İşletmeciliği Tic A.Ş'nin iki otelin işletmesiyle iştigal ettiğini ..., ... ve ...'ün ...'ün paysahipleri olmakla birlikte ...'ın payları üzerine, ... VE ... lehine, bir bedel ödenmesi karşılığında intifa hakkı tesis edildiğini, intifa hakkı bedelinin ise yıllık 2.200.000,-Euro olarak kararlaştırıldığını, ...'ün 2017 yılına ilişkin gelirleninin turizm sezonu henüz sona ermediğinden tam olarak hesaplanamamakla birlikte, sözleşmenin akdedilme yılı olan 2015 yılı gelirlerine kıyasen dava tarihi itibariyle gelirlerinde en az %46 oranında bir düşüş olduğunun tespit edildiğini, taraflar arasındaki intifa hakkına yönelik sözleşmenin imzalandığı ... tarihindeki koşulların farklılaştığını, intifa hakkı sözzleşmesinin akdedildiği sırada taraflarca öngörülemeyecek bir durumun sonradan ortaya çıkması ve dolayısıyla sözleşmedeki edim dengesinin aşırı derecede bozulması nedeniyle sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması gerektiğini, uyarlama sebeplerinin sonradan ortaya çıkması nedeniyle 2018 yılı intifa dönemine ait bir kısım ödemenin çekince konulmaksızın 2015 yılında düzenlenen 2016 yılı vadeli çeklerle ödenmiş olmasının sözleşme bedelinde uyarlama talep edilmesine engel oluşturmayacağını, daha önceden ödenmiş olan 2018 yılıına ait bir kısım intifa bedeli ile ödenmemiş kısmının toplamı olan KDV dahil 2.200.000,00 Euro tutarındaki sözleşme bedelinin ifasının aşırı ölçüde güçleşmesi nedeniyle değişen koşullara göre uyarlanarak, yıllık intifa bedelinin en az %39'una tekabül eden 858.000 Euro tutarında indirim yapılmak suretiyle 2018 yılı için KDV dahil 1.342.000 Euro olarak belirlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; taraflar arasında akdedilen intifa sözleşmesinin eki niteliğine haiz mali koşullara ilişkin protokolün 8.maddesinde intifa bedellerinin ne şekilde ödeneceğinin yoruma yer bırakmayacak şekilde hüküm altına alındığını, dava dilekçesinde teminat çeklerinin ciro edilmesinin hukuka ve sözleşmeye aykırı olarak nitelendirildiğini, bu hususun teminat çekinin mahiyetine ve taraflar arasındaki protokollere aykırı bir beyan olduğunu, dava konusu çeklerin ciro edilmesinde hiçbir sakınca olmadığını aksine sözleşme hükümleri gereğince ciro edilebileceğinin açıkça hüküm altına alındığını, Antalya'ya 2017 yılında gelen Rus turistlerde 15,5 kat artış olduğunu, diğer Orta Asya ve Ortadoğu ülkelerinden de gelen turist sayılarında 3-4 kat artış yaşandığını, uyarlama sebebi olarak ileri sürülen maddi olayların ortadan kalktığını, davanın bu yönden de reddi gerektiğini, 2011'den bu yana Suriye'de süregelen iç savaşın ülkemiz nezdinde turizm sektöründe oluşturabileceği etkiler, yıllardır s...