Mahkememizde görülmekte olan İstirdat (Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı Kiracı ile Davalı Kiraya Verenler arasında akdedilen 01.01.2016 tarihli kira sözleşmesi uyarınca; Davalı Kiraya Verenlerin 1/2 oranında maliki oldukları ... Mahallesi ... Sitesi ... Sokak No: ... Arnavutköy/İstanbul adresinde bulunan Fabrika Binası niteliğindeki taşınmaz, Kiracı müvekkil tarafından işyeri olarak kullanılmak üzere kiralandığını, devam eden dönemlerde yenilenerek bugüne kadar gelindiğini, Davalılardan her biri 1/2 oranında maliki oldukları taşınmazın 2020 yılı kira bedeline ilişkin 02.01.2020 tarihli 42.000 TL+KDV bedelli ve 10.01.2020 tarihli 42.000 TL+KDV bedelli birer fatura düzenleyerek; Kiracı müvekkilden 2020 yılı Ocak ayına ilişkin olarak toplamda 84.000 TL+KDV kira bedeli ödenmesini talep...
T.C. İSTANBUL 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2020/730 Esas KARAR NO : 2021/109 DAVA : İstirdat (Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 26/12/2020 KARAR TARİHİ : 02/02/2021
Mahkememizde görülmekte olan İstirdat (Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı Kiracı ile Davalı Kiraya Verenler arasında akdedilen 01.01.2016 tarihli kira sözleşmesi uyarınca; Davalı Kiraya Verenlerin 1/2 oranında maliki oldukları ... Mahallesi ... Sitesi ... Sokak No: ... Arnavutköy/İstanbul adresinde bulunan Fabrika Binası niteliğindeki taşınmaz, Kiracı müvekkil tarafından işyeri olarak kullanılmak üzere kiralandığını, devam eden dönemlerde yenilenerek bugüne kadar gelindiğini, Davalılardan her biri 1/2 oranında maliki oldukları taşınmazın 2020 yılı kira bedeline ilişkin 02.01.2020 tarihli 42.000 TL+KDV bedelli ve 10.01.2020 tarihli 42.000 TL+KDV bedelli birer fatura düzenleyerek; Kiracı müvekkilden 2020 yılı Ocak ayına ilişkin olarak toplamda 84.000 TL+KDV kira bedeli ödenmesini talep ettiklerini, Davacı müvekkil tarafından davalı ... Plastike karşı keşide edilen .... Noterliğinin ... yevmiye no, 09.01.2020 tarihli ihtarnamesi ve diğer davalı ...a karşı keşide edilen .... Noterliğinin 00791 yevmiye, 17.01.2020 tarihli ihtarnamelerinde; kiracı müvekkilden talep edilen 2020 yılı Ocak ayı kira bedelinin nasıl ve neye göre hesaplandığının anlaşılmadığı, zira en son ödenen 2019 yılı Aralık ayı kira bedelinin 33.694 TL+KDV olduğu, yeni kira döneminde uygulanan artış oranın fahiş ve hatalı olduğu ifade edilerek faturalara itiraz edildiğini ve işbu faturaların ayrı ayrı davalılara iade edildiğini, Davacı müvekkil tarafından keşide edilen .... Noterliğinin ... yevmiye no, 09.01.2020 tarihli ihtarnamesi ile .... Noterliğinin ... yevmiye no, 08.06.2020 tarihli ihtarnameleriyle yenilenen 2020 yılı kira dönemine ilişkin olarak aylık kira bedelinin; 7161 sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun (7161 sayılı Kanun) 56. ve 59. Maddeleri uyarınca; işyeri kiralarında da, 01.01.2019 tarihinden itibaren Türk Borçlar Kanunu m. 344e eklenen Tüketici Fiyat Endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınacağına ilişkin hüküm gereğince, tavan artış oranının bir önceki yıl olan 2019 yılı TÜFE oranın uygulanabileceğinin ifade edildiğini, buna göre de; TÜİKin açıklamış olduğu verilere göre, belirlenmiş %15,18 artış oranı uygulanarak 2020 yılı aylık kira bedelinin her bir davalı için 38.808,75 TL+KDV olacağı ifade edildiğini ve işbu bedel ayrı ayrı davalıların banka hesabına ödenmiş olduğu, cari hesaba bu şekilde işleneceği bildirildiğini, Davalı taraflarca keşide edilen ... Noterliğinin ... yevmiye no, 17.01.2020 tarihli ihtarnamesinde; kira sözleşmesinin artış oranını düzenleyen maddelerinin esas alınması gerektiği, buna göre de Tüketici Fiyat Endeksi ve ... Üretici Fiyat Endeksi oranlarının ortalamasına g...