E. 2022/55 K. 2022/22

T.C. İZMİR 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2022/55 KARAR NO : 2022/22

DAVA : Alacak (Hasılat Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 01/07/2020 KARAR TARİHİ : 14/01/2022

Mahkememize tevzi edilen davanın dosya üzerinden yapılan incelemesi sonucunda; İDDİA ; Davacı vekili dava dilekçesi ile özetle; taraflar arasında 08/03/2016 tarihinde imzalanan sözleşme uyarınca İzmir İli Çeşme İlçesinde İ.... ruhsat alanı içinde kalan 45.1922.98/4236529. 47-451963.72/4236500.49-451923.14/4236443.46-451882.40/4236472.43 koordinat noktaları içerisindeki maden sahasının davalı tarafından müvekkiline kiralandığını, sözleşme kapsamında ruhsat sahibi olan davalının söz konusu sahayı kurması için müvekkiline kiralayacağını; bu uğurda gerekli izinlerin alınması ile işletmenin faaliyete başlayabilecek bir halde teslim edilmesinin davalının sorumluluğunda olduğunu, müvekkilinin bir an önce faaliyete başlanabilmesi için saha alanında gerekli düzenlemeleri yaparak işe koyulduğunu, alanın kuruluma uygun olması için beton döktürdüğünü, birçok tadilat yaptırarak bu alanda iyileşme sağladığını, müvekkili, faaliyet hazırlık sürecinde ikili ilişkilere güvenerek sürecin hızlanacağını ve pürüzlerin aşılacağını düşünse de işin ruhsat sahibinin davalı olması sebebiyle sınırlı olarak işlemleri yürütebildiğini; davalıdan üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmesini ve bir an önce hizmet vermeye başlamasını istediğini, sözleşmenin imzalanmasından kısa bir süre sonra 14/07/2016 tarihinde hazır beton santralinin kurulması ve fiili bir şekilde üretime başlanabilmesi için ilgili kuruma başvuru yapılmak istendiğini ancak davalı tarafça tamamlanacak evrakların başvuru dosyasında bulunmaması sebebiyle bu başvurunun tamamlanamadığını, ilgili evrakların temini için defalarca davalı ile iletişime geçilmişse de davalının bu evrakları taraflarına iletmediğini ve işin başlatılmasına art niyetli olarak engel olduğunu, davalının sözleşme ile üzerine düşen yükümlülüklerini yerine getirmemesi sebebiyle müvekkilinin gerekli başvuruları yapamadığını, ruhsat alınamadığını, öte yandan sözleşme konusu iş kapsamında esaslı ihtiyaç olan suyun sağlanması için yer altı suyu arama ve kullanma belgesi izni çıkartmak için gereken vekaletnamenin de davalı tarafça verilmediğini, davalının, müvekkiline İzmir .... Noterliği'nden 07/03/2018 tarihinde ihtarname çekerek sözleşmeyi feshettiğini; taraflar arasında düzenlenen sözleşmede kiranın ödenmesi konusunda belirli bir süre tayin edilmediği gibi; kiranın sahanın kurulumundan sonra ödenmeye başlanacağının ve hasılat üzerinden olacağının açıkça belirlendiğini, sözleşmede, kurulum esnasında bir kira bedelinin ödeneceği konusunda bir anlaşma olmadığını, sahanın tam anlamıyla işlerlik kazanması tarafların yükümlülükleri kadar idari birimlerden alınacak yasal izinlere de bağlı olduğundan ve bu izinlerin alınması da belirsiz süreli bir işlem olduğundan, bunun tek taraflı olarak müvekkili tarafından tayin edilmesinin bu süreçte mümkün olmadığını, davalın...