Davacı vekili tarafından asıl dosyaya ve birleştirilen dosyaya verilen dava dilekçeleri, davalı-karşı davacı vekili tarafından asıl dosyaya verilen karşı dava dilekçesi ile açılan davaların yapılan açık yargılaması sonunda; İSTEK : Davacı vekili asıl dosyada dava dilekçesi ile, davalı kooperatif ile ...ilçesi ...ve ...parsellerde, parselasyon sonucunda (...ada, ...parsel, ...ada, ...parsel, ...ada, ...parsel) parsellerde hissedar olması nedeniyle KKİS (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi) imzalandığını, davalının süreye uymadığını, sözleşmede olan cezai şartı ödemekle yükümlü olduğunu, 18 daireyi teslim etmemesi nedeniyle 400.000,00 TL cezai şartın dava tarihi itibariyle işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsilini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili birleştirilen Karşıyaka ....Asliye Hukuk Mahkemesinin ...E.,sayılı dosyasında dava dilekçesi ile; aynı parsel için aynı KKİS'ye dayalı...
T.C. KARŞIYAKA ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ "TÜRK MİLLETİ ADINA" GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : ... KARAR NO : ...
BAŞKAN : ... ÜYE : ... ÜYE : ... KATİP : ...
DAVACI-KARŞI DAVALI BİRLEŞTİRİLEN KARŞIYAKA .... ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NİN ...E. ...K. SAYILI DOSYASINDA DAVACI : ... VEKİLİ : ... DAVALI-KARŞI DAVACI BİRLEŞTİRİLEN KARŞIYAKA .... ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NİN ...E. ...K. SAYILI DOSYASINDA DAVALI : ... VEKİLLERİ : 1-... 2-... 3- DAVA : Tazminat DAVA TARİHİ : 26/08/2015 - 25/08/2020 KARAR TARİHİ: 26/05/2021 KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 04/06/2021
Davacı vekili tarafından asıl dosyaya ve birleştirilen dosyaya verilen dava dilekçeleri, davalı-karşı davacı vekili tarafından asıl dosyaya verilen karşı dava dilekçesi ile açılan davaların yapılan açık yargılaması sonunda; İSTEK : Davacı vekili asıl dosyada dava dilekçesi ile, davalı kooperatif ile ...ilçesi ...ve ...parsellerde, parselasyon sonucunda (...ada, ...parsel, ...ada, ...parsel, ...ada, ...parsel) parsellerde hissedar olması nedeniyle KKİS (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi) imzalandığını, davalının süreye uymadığını, sözleşmede olan cezai şartı ödemekle yükümlü olduğunu, 18 daireyi teslim etmemesi nedeniyle 400.000,00 TL cezai şartın dava tarihi itibariyle işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsilini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili birleştirilen Karşıyaka ....Asliye Hukuk Mahkemesinin ...E.,sayılı dosyasında dava dilekçesi ile; aynı parsel için aynı KKİS'ye dayalı 28/6/2015 başlangıç tarihli 18 daire için 400.000,00 TL cezai şartın dava tarihinden işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsilini talep ve dava etmiştir. SAVUNMA-KARŞI DAVA: Davalı vekili asıl dosyaya verdiği cevap dilekçesi ve karşı dava dilekçesi ile; tüketici mahkemelerinin görevli olduğunu, davanın dayanaksız olduğunu, taşınmazda imar uygulamasının geç tamamlandığını, davacının edimini yerine getirmeden davalıdan edimini yerine getirmesini isteyemeyeceğini, davalının teslim sorumluluğunun dolmadığını belirterek davanın reddini savunduğunu, karşı davasında ise sözleşmenin 12 maddesi gereğince davacının cezai şartı ödemesi gerektiğini belirterek 20.000,00 TL'nin yasal faizi ile birlikte karşı davalıdan tahsilini istemiştir.
GEREKÇE VE HÜKÜM : Dava-karşı dava ve birleştirilen dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan maddi tazminat (cezai şart) istemine ilişkindir. Öncelikle çözülmesi gereken sorun, işbu davanın ticari dava niteliğinde ve mahkememizin görev alanına dahil olup olmadığı noktasındadır. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin görev sahası ticari davalar ile sınırlandırılmıştır(TTK m.5). Hangi davaların ve işlerin ticari dava-iş olduğu TTK'nun 4.maddesinde sayılmıştır. Ayrıca bazı davalara ve işlere asliye ticaret mahkemesinde bakılacağı özel kanunlar ile öngörülmüştür. Türk Ticaret Kanunu'nda düzenlenmiş olan bütün hususlardan doğan hukuk davaları ticari dava sayılır. Borçlar Kanunu'nun 202 ve 203; 444 ve 447; 487-501; 515-519; 532-545; 547-554; 555-560; 561-580.maddelerinde düzenlenen hususlardan ...