Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİ: Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkili ile davalı taraf arasında, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde bulunan eski ada parsel numarası ... ada/ ... ve ... parsel olmakla birlikte, yeni ada parsel numarası ... ada ... parsel olan arsa vasıflı taşınmaza ilişkin olarak, ilk olarak ...Noterliği tarafından düzenlenen 20/08/2014 tarihli gelir paylaşımı usulü ile konut yapılması işine ilişkin sözleşme imzalandığını, daha sonra 07/12/2016 tarihinde ana sözleşmeye bağlı olarak arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı usulü ile konut yapılması işine ait sözleşmenin kısmen kat karşılığı usulüne çevrilmesine dair ek protokol imzalandığını, ana sözleşmenin kısmen kat karşılığı usulüne çevrilmesine ilişkin protokolde teslime ilişkin bu hükümleri...
T.C. İSTANBUL 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2019/452 Esas KARAR NO:2020/524
DAVA:Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:22/07/2019 KARAR TARİHİ:06/10/2020
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİ: Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkili ile davalı taraf arasında, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde bulunan eski ada parsel numarası ... ada/ ... ve ... parsel olmakla birlikte, yeni ada parsel numarası ... ada ... parsel olan arsa vasıflı taşınmaza ilişkin olarak, ilk olarak ...Noterliği tarafından düzenlenen 20/08/2014 tarihli gelir paylaşımı usulü ile konut yapılması işine ilişkin sözleşme imzalandığını, daha sonra 07/12/2016 tarihinde ana sözleşmeye bağlı olarak arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı usulü ile konut yapılması işine ait sözleşmenin kısmen kat karşılığı usulüne çevrilmesine dair ek protokol imzalandığını, ana sözleşmenin kısmen kat karşılığı usulüne çevrilmesine ilişkin protokolde teslime ilişkin bu hükümleri bertaraf edici özel bir düzenleme bulunmamakta olduğunu, protokolde hüküm bulunmayan hallerde ana sözleşme hükümlerinin geçerliliğini koruduğu da açıkça yazılı olduğunu, tüm bu hükümlerden çıkan sonuca göre teslimin gerçekleşmiş sayılması için tüm konutların, ticari alanların, sosyal donatı alanlarının, açık/kapalı otoparkların, her türlü teknik alt yapının, çevre tanziminin, peyzaj düzenlemesinin, sözleşme şartları, teknik şartname, mahal listesi, imar mevzuatı, imar durumu, inşaat ruhsatına, plan projesin uygun bir şekilde tamamlanarak iskan ruhsatlarının ve kat mülkiyeti tapularının alınmış olmasının gerekli olduğunu, oysa tüm bu şartlar davalı yüklenici tarafından zamanında ifa edilmeyerek teslimde temerrüde düşüldüğünü, teslimde temerrüt durumu ile ilgili ilk olarak 17 Kasım 2017 tarihinde, ... Noterliği marifetiyle ... yevmiye no.lu ihtarname keşide edilerek davalıya gönderildiğini, ilk ihtarnameden uzun bir süre sonra davalı müteaahhit karşı tarafça müvekkiline teslim işleminin 03/08/2018 tarihinde yapılacağına dair teslim davet yazısı gönderilmişse de belirtilen tarihte teslimin gerçekleşemeyeceğinin anlaşılması üzerine taraflarınca yine ... marifetiyle tanzim edilen 03/08/2018 tarih, ... yevmiye no.lu ihtarname keşide edilerek konutların ve ticari alanların sözleşme şartlarına göre halen bitirilmediği ve sözleşme ile ek protokolde yazılı tüm hak ve alacakların tazmini için tüm yasal hakların kullanılacağı ihtar edildiğini, bu ihtarnamelerle de yetinilmeyerek son olarak mevcut fiili durumun fotoğraflarla da belgelenmesi adına 23/11/2018 tarihinde, ... yevmiye no.lu ihtarname marifetiyle çekilen toplam onbir (11) adet fotoğraf gönderilerek teslimde gecikme durumu bir kez daha ihtar edildiğini, sonuç olarak davalı yüklenici, sözleşme tarihinden itibaren toplam teslim süresi olan otuz altı (36) ay içerisinde sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini tam ve eksiksiz olarak ifa edemeyerek t...