DAVA : İtirazın İptali (Vekaletsiz İş Görmeden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 04/09/2024 KARAR TARİHİ: 22/09/2025 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;...Villaları Sitesi'nin, yaklaşık 150 dönümlük arsa üzerinde inşa edilen 177 konuttan oluştuğunu; 172 konut malikinin, kooperatif ortağı olarak aidat borçlarını ödediği; 4 konutun, ferdi mülkiyete geçildikten sonra tapu devri suretiyle satıldığını; satın alan kişilerin kooperatife ortak olmadıklarını ve aidat ödemek istemediklerini ancak kooperatif tarafından üretilen hizmetlerden, kooperatif ortakları gibi yararlandıklarını, Davacı kooperatifin, 2007 yılında konutların yapımını tamamlayıp, üyelerine tapu verdiğini; yasal zorunluluk nedeniyle tasfiye kararı alındığını ancak 2012 yılında başlayan tasfiye işlemlerinin gecikmeli olarak...
T.C. İZMİR 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2024/579 Esas KARAR NO : 2025/800 DAVA : İtirazın İptali (Vekaletsiz İş Görmeden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 04/09/2024 KARAR TARİHİ: 22/09/2025 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;...Villaları Sitesi'nin, yaklaşık 150 dönümlük arsa üzerinde inşa edilen 177 konuttan oluştuğunu; 172 konut malikinin, kooperatif ortağı olarak aidat borçlarını ödediği; 4 konutun, ferdi mülkiyete geçildikten sonra tapu devri suretiyle satıldığını; satın alan kişilerin kooperatife ortak olmadıklarını ve aidat ödemek istemediklerini ancak kooperatif tarafından üretilen hizmetlerden, kooperatif ortakları gibi yararlandıklarını, Davacı kooperatifin, 2007 yılında konutların yapımını tamamlayıp, üyelerine tapu verdiğini; yasal zorunluluk nedeniyle tasfiye kararı alındığını ancak 2012 yılında başlayan tasfiye işlemlerinin gecikmeli olarak devam ettiğini; konutların ortaklara teslim edilmesinden sonra davacı kooperatifin, yapı/inşaat olarak hiçbir faaliyetinin olmadığını, Yönetim Planının 09.08.2006 tarihinde tapuya verilmesine rağmen site yönetiminin davacı kooperatifin üstlendiğini,...Villaları Sitesinde ihtiyaç duyulan hizmetleri üretmek üzere yönetim ve denetim kurulları oluşturulduğunu, bir kısım hizmetleri üretmek için harcamalar yapıldığını, Kooperatif ortağı olmamasına rağmen... Villaları Sitesi için üretilen hizmetlerden davalının da yararlandığını, hizmetlerden yararlanma yönünde kooperatif ortakları ile ortak olmayanlar arasında hiçbir fark bulunmadığını; yararlandığı hizmetlerin bedelini ödememekle davalının, sebepsiz zenginleştiğini, vekaletsiz işgörme hükümlerine dayanarak, yararlandığı hizmetlerin bedelini davalıdan talep etme haklarının bulunduğunu, Kooperatif ortağı olmadıkları gerekçesiyle yararlandıkları hizmetlerin bedelini ödemek istemeyenlere gönderilen ihtarnamelerin yarar sağlamadığını, kooperatif alacağını tahsil etmek üzere icra takibi başlatıldığını ancak itiraz edilerek durdurulduğu için sonuç alınamadığını, dava konusu icra takibinde, 30.11.2017/29.02.2024 tarihleri arasında gerçekleşn genel giderler ile yönetim giderlerinin talep edildiğini, talep edilen alacağın 23,300 TL'sinin genel gider ve yönetim gideri, 4.928 TL'sinin su bedeli, 9.244 TL'sinin gecikme faizi olduğunu belirterek, Haksız itirazın iptal edilmesini, %20 İcra inkar tazminatı ödenmesine hükmedilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı cevap dilekçesinde özetle; Dava konusu alacağın, site aidat alacağı olarak talep edildiğini ancak dava dilekçesinde adından bahsedilmesine rağmen ...Villaları Sitesi adında herhangi bir site bulunmadığını. sahibi olduğu taşınmazın,... Vadi Evleri Sitesi'nde yer aldığını, 2018 yılında adı geçen siteyi yönetmek üzere site yönetimi oluşturulduğunu, talep edilen alacağın site aidat alacağı olduğunu ve Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığını, davanın sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiğind...