E. 2025/4111 K. 2025/2779

T.C. İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 55. HUKUK DAİRESİ DOSYA NO: 2025/4111 KARAR NO: 2025/2779 İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ: İSTANBUL ANADOLU 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 16/04/2025 NUMARASI: 2024/40 - Derdest DAVANIN KONUSU: Cezai Şart, Tazminat, Nama İfaya İzin Verilmesi - Tedbir İSTİNAF TARİHİ: 05/05/2025 KARAR TARİHİ: 18/07/2025 Dairemizde bulunan istinaf başvurusunun yapılan açık incelemesi sonunda, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ DÜŞÜNÜLDÜ; İstinaf isteminde usul işlemleri tamam olduğundan, ilk derece mahkemesinin dosyasındaki bütün belgeler ve dosya hakkındaki dairemiz üyesince düzenlenen rapor incelendi, istinaf başvuru dilekçesinin ve davanın esası istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılan inceleme sonunda dosyada dairemizce karar verilmesi için eksiklik bulunmadığı anlaşıldı. İstinaf sebepleri: Davacı ara karara süresinde sunduğu istinaf başvuru dilekçesinde; arsa niteliğindeki taşınmaz üzerinde davalı şirket tarafından bina inşa edilerek okul binası olarak tarafına kiralanmasına ilişkin olarak 01.06.2018 tarihinde kira sözleşmesi imzalandığını, davalı şirket tarafından inşası üstlenilen taşınmazla alakalı olarak birtakım eksikliklerin ve sözleşmeye aykırılıkların mevcut olduğunu, taraflar arasındaki sözleşme ve eklerine göre binadaki eksikliklerin ve sözleşme ve eklerine aykırılıkların ve bu eksik ve aykırılıkların her birinin giderilmesi için gerekli olan harcama tutarlarının tespiti amacıyla İstanbul Anadolu 10. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2020/37 D.İş sayılı dosyası ile delil tespiti istendiğini ve işbu dosya kapsamında aldırılan bilirkişi raporu ile eksiklik ve aykırılıkların tespit edildiğini ve kabul anlamına gelmemek kaydıyla işbu eksiklik ve aykırılıkların giderilmesi için ödenmesi gereken bedelin toplamda 479.500,00 TL olduğunun bildirildiğini, davalı şirketin, sözleşme gereği yapması gerekip de yapmadığı ya da ayıplı olarak yaptığı işler bulunduğunu ve halen tamamlanmadığını, herhangi bir gecikmeye ve ek zarara sebebiyet verilmemesi amacıyla davalı şirket tarafından yapılmayan işlerin yapılması, ayıplı işlerin ayıplarının giderilmesi işlerinin tarafına ya da yetkili kılacağı üçüncü kişiler tarafından yapılmasına izin verilmesinin talep edildiğini, binada tespit edilen temel sorunun, izolasyon sorunu olduğunu, halen okul olarak kullanılmakta olan binadaki bu sorunun yaz aylarında mutlaka giderilmesi gerektiğini, işbu eğitim yılının sona ermesi ile birlikte Eylül 2025 itibariyle yeni öğretim yılının başlayacağı öngörüldüğünden izolasyon sorununun o tarihe kadar giderilememesinin, öğretimde aksamalara yol açabileceğini, yaklaşık ispat ve tedbir şartlarının oluştuğunu belirterek ara kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Davacı, açtığı sözleşmenin 2.9. maddesinde belirtilen ve 30.04.2019 tarihinden itibaren işlemeye başlayan cezai şart alacağının şimdilik 1.000.000,00 TL tutarındaki kısmının 30.12.2019 tarihinden itibaren işleyecek TCMB avans faizi ile birlikt...