Mahkememizde görülmekte olan Elatmanın Önlenmesi (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili davacının maliki olduğu, ------ adresindeki taşınmaza ilişkin olarak, davacı müvekkili,---- ile davalı -----arasında, ---- tarihli kira sözleşmesi akdedildiğini, işbu kira sözleşmesinin "Hususi Şartlar" kısmının 2.md'sinde açıkça ifade edildiği üzere, davalıya, anılan sözleşme ile bahsi geçen taşınmazın, sadece Giriş Kat ve 1. Katı kiraya verildiğini, Kira Sözleşmesi Madde 2: ''Sözleşme konusu mecur -------- adresinde bulunan, fabrika binasının Giriş ve 1. Katındaki iş yeri ve içindeki ofislerden ibaret iş yeridir.'' davalı yanın, sözleşme tarihinden bu yana, taşınmazın kira sözleşmesi dışında bulunan, bahçeyi ve çatı katını ise haksız ve kötü niyetli olarak kullandığını, davalının, dava tarihine...
T.C. İstanbul Anadolu 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2023/767 ESAS KARAR NO: 2025/247 DAVA: Elatmanın Önlenmesi (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ: 30.10.2023 KARAR TARİHİ: 08.04.2025
Mahkememizde görülmekte olan Elatmanın Önlenmesi (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili davacının maliki olduğu, ------ adresindeki taşınmaza ilişkin olarak, davacı müvekkili,---- ile davalı -----arasında, ---- tarihli kira sözleşmesi akdedildiğini, işbu kira sözleşmesinin "Hususi Şartlar" kısmının 2.md'sinde açıkça ifade edildiği üzere, davalıya, anılan sözleşme ile bahsi geçen taşınmazın, sadece Giriş Kat ve 1. Katı kiraya verildiğini, Kira Sözleşmesi Madde 2: ''Sözleşme konusu mecur -------- adresinde bulunan, fabrika binasının Giriş ve 1. Katındaki iş yeri ve içindeki ofislerden ibaret iş yeridir.'' davalı yanın, sözleşme tarihinden bu yana, taşınmazın kira sözleşmesi dışında bulunan, bahçeyi ve çatı katını ise haksız ve kötü niyetli olarak kullandığını, davalının, dava tarihine kadar, müvekkili davacının yazılı ve sözlü tüm ikazlarına rağmen işbu kullanımını sonlandıracağını belirtmek suretiyle müvekkilini sürekli oyalayarak, haksız işgaline devam ettiğinden, huzurdaki davanın ikamesi cihetine gidildiğini, ana taşınmazın -1. katının da başka bir kiracının kullanımında olduğunu, onun kullanım alanının da kira sözleşmesinde belirlenen belli bir kısımla sınırlı olduğundan, davalının haksız olarak işgal ettiği dava konusu bahçe ve çatı katı işbu kiracının da kullanım alanı dışında olduğunu, bu nedenle her iki kiracı yönünden de dava konusu bahçe ve çatı katının, mecura dahil olmadığını, kira konusu edilmediği ilgili kira sözleşmeleri ile sabit olduğunu, bu itibarla davalı şirketin, bilinçli olarak, dava konusu edilen alanlara işgalini bugüne devam ettirmesinin, kötü niyetini de açıkça ortaya koyduğunu, davalı yanın, kira sözleşmesinin "Hususi Şartlar" kısmının 2.maddesi ile sözleşme konusu mecurun, giriş kat ve 1.kat olarak belirlenmesine rağmen işbu sözleşmeye aykırı olarak, çatı katına barakalar yaparak, malzemeler koyarak, bahçeyi de konteyner ve sair eklentiler yaparak, malzeme depolayarak, haksız olarak kullanmakla beraber, bahçede tekne imalatı da yaptığını, kira sözleşmesinin "Hususi Şartlar " kısmının 4. Maddesinde ''Mecur, ofis mobilyaları, iç dizayn malzemeleri, ahşap kapı imalatı atölyesi olarak kullanılacaktır. Başka bir amaçla kullanılamaz.'' denildiğini, davalının, mezkur fiillerini devam ettirerek kira sözleşmesini ihlal etmesi üzerine, davalıya ----- yevmiye no'lu ihtarnamesinin gönderildiğini, davalının, müvekkili davacıya ait, --------- adresindeki taşınmazın, taraflar arasındaki kira sözleşmesi haricinde bulunan kısımlarına ---- yönelik, kötü niyetli ve yasal dayanaktan yoksun, haksız işgalinden dolayı, işbu müdahalesinin men'ini, işgal tarihi olan ---- tarihinden bugüne kadar, fazlaya ilişkin dava ve talep hakları saklı kalmak kaydıyla,...