Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sonucunda verilen hükme karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, duruşmasız olarak dosya üzerinde yapılan inceleme ve istinaf talepleriyle sınırlı olarak yapılan değerlendirme sonunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, teminat mektubunun hükümsüz olduğunun tespiti ve iadesi ya da iptali ile, arsa satın alma bedeli olarak davalıya verilen paranın iadesi ile ilgili olarak da; satın alınan arsanın tevhidiyle oluşan emsal artışı nedeniyle fazladan inşa edilen ve davalı adına tescil edilen bağımsız bölümlerin tespiti ve tapularının iptali ile davacı adına hissesi oranında tescili, olmadığı takdirde bu bağımsız bölümlerin güncel değerinin tespiti ile tahsili, olmadığı takdirde yapılan ödemenin dertleştirici adalet ilkesi uyarınca güncellenmiş değerinin...
T.C. İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 53.HUKUK DAİRESİ DOSYA NO: 2025/286 KARAR NO: 2025/222 TÜRK MİLLETİ ADINA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARI İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ: BAKIRKÖY 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 05/12/2024 NUMARASI: 2024/946 Esas,Derdest DAVANIN KONUSU: Tapu İptali Ve Tescil KARAR TARİHİ: 12/03/2025 Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sonucunda verilen hükme karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, duruşmasız olarak dosya üzerinde yapılan inceleme ve istinaf talepleriyle sınırlı olarak yapılan değerlendirme sonunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, teminat mektubunun hükümsüz olduğunun tespiti ve iadesi ya da iptali ile, arsa satın alma bedeli olarak davalıya verilen paranın iadesi ile ilgili olarak da; satın alınan arsanın tevhidiyle oluşan emsal artışı nedeniyle fazladan inşa edilen ve davalı adına tescil edilen bağımsız bölümlerin tespiti ve tapularının iptali ile davacı adına hissesi oranında tescili, olmadığı takdirde bu bağımsız bölümlerin güncel değerinin tespiti ile tahsili, olmadığı takdirde yapılan ödemenin dertleştirici adalet ilkesi uyarınca güncellenmiş değerinin ödenmesi, bu talebin de kabul edilmemesi halinde ödenen bedelin faizi ile birlikte iadesi sistemine ilişkindir. Davacı yüklenici vekili, davalıya ait taşınmaz üzerinde müvekkili tarafından residence, alışveriş ünitesi, otel binası, otopark ve eklentilerinden oluşan inşaat kompleksinin sözleşmeye ve ekindeki teknik şartnameye uygun bir şekilde imal edilerek iskanı da alınmak suretiyle arsa sahibine teslim ettiğini belirterek sözleşme gereğince uyuşmazlık konusu otel binasına ait tapunun %50 oranındaki hissesinin devri ile sözleşme kapsamında işin teminatı olarak davalıya verilen teminat mektubunun iadesi ile bedeli ödenerek dava dışı belediyeden satın alınan taşınmazın tevhidi ile oluşan emsal artışından kaynaklı fazladan yapılan yerlerle ilgili taleplerde bulunmuştur. Davalı arsa sahibi vekili ise cevabında, sözleşme ile yapımı üstlenilen inşaatların tümünde muhtelif eksiklikler bulunduğunu, inşaatın mevzuata, tasdikli projesine aykırı yapıldığını, inşaatın henüz tamamlanmadığını, iskan ruhsatının da hala alınmadığını, davacının alacağının muaccel olmadığını, teminat mektubunun iadesi şartlarının bulunmadığını, davacı tarafça ödendiği iddia edilen 4.000,00 TL'nin borç olarak alındığını belirterek dava ve tedbir talebinin reddini istemiştir. Mahkemece istinaf incelemesine konu 16.01.2025 tarihli Ara karar ile, yargılama sırasında uyuşmazlık konusu olan taşınmazın üçüncü kişilere devredilebileceği, davaya konu teminat mektubunun paraya çevrilmesi halinde telafisi güç ve imkansız bir zararın söz konusu olabileceği, değişen koşullar gözetilerek haklılık durumuna göre mahkemece her zaman tedbir kararının kaldırılması veya değiştirilmesinin mümkün olabileceği belirtilerek davanın bulunduğu aşama ve delil durumu dikkate alınarak davalının ihtiyati tedbir kararına...