Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA VE TALEP : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının davalı Bankadan "... Bankası A.Ş. Taşınmazları Satış Şartnamesi" kapsamında teklif usulü ihale neticesinde ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, 953 ada, 76 parselde kayıtlı 301,75 m2 yüz ölçümüne sahip ...Dükkân niteliğindeki taşınmazı 151.000.003,00-TL bedel ile ... tarihinde ... yevmiye no.lu tapuda resmi işlem ile satın aldığını, bahse konu taşınmazın yan sokağa bakan cephesinde ve taşınmaz içerisinde 25 m2 yer işgal eden trafo bulunduğunu, gayrimenkulün bulunduğu parsel içerisinde trafo alanı veya üzerinden geçen elektrik hattı için "... lehine kira şerhi"işlenmekte olduğunu, Türk Medeni Kanunu 1008. maddesine göre mülkiyet hakkını kısıtlayacak nitelik taşıyan Mülkiyet, İrtifak hakları ve...
T.C. İSTANBUL 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/803 Esas KARAR NO : 2024/802
DAVA : Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) DAVA TARİHİ : 27/12/2024 KARAR TARİHİ : 30/12/2024
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA VE TALEP : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının davalı Bankadan "... Bankası A.Ş. Taşınmazları Satış Şartnamesi" kapsamında teklif usulü ihale neticesinde ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, 953 ada, 76 parselde kayıtlı 301,75 m2 yüz ölçümüne sahip ...Dükkân niteliğindeki taşınmazı 151.000.003,00-TL bedel ile ... tarihinde ... yevmiye no.lu tapuda resmi işlem ile satın aldığını, bahse konu taşınmazın yan sokağa bakan cephesinde ve taşınmaz içerisinde 25 m2 yer işgal eden trafo bulunduğunu, gayrimenkulün bulunduğu parsel içerisinde trafo alanı veya üzerinden geçen elektrik hattı için "... lehine kira şerhi"işlenmekte olduğunu, Türk Medeni Kanunu 1008. maddesine göre mülkiyet hakkını kısıtlayacak nitelik taşıyan Mülkiyet, İrtifak hakları ve taşınmaz yükleri, Rehin hakları taşınmazın tapu kütüğüne tescil edileğini, Basiretli Ticaret adamı gibi davranma sorumluluğu içinde ihale öncesi tapu kaydının incelenmesinde trafonun tapu kaydına şerh edilmediğinin görüldüğünü, Türk Medeni Kanununun 1023. maddesinde "tapu kütüğündeki sicile iyi niyetle dayanarak mülkiyet veya başka bir ayni hak kazanan 3. kişinin bu kazanımı korunur" ifadesi yer aldığını, ... ile yapılan görüşmelerde trafonun başka bir taşınmaza nakledilmeyeceği, sadece bina içerisinde yer değiştirilmesine izin verilmesi için dahi yüksek bir maliyet sarf olunması gerektiği ve trafonun kapladığı yüz ölçümünün ... lehine tapuda devir ve ferağ edilmesinin istendiğinin öğrenildiğini, Bahse konu taşınmaz satışının "... Bankası A.Ş. Taşınmazları Satış Şartnamesi" kapsamında teklif usulü ihale ile yapılmış olması ve satış şartnamesinin 13. maddesinde "Teklif veren, taşınmazı mevcut durumu ile (hasar, hisse, imar, iskân, konum, alan, tapu ve diğer resmi kayıt/bilgileri vb.) görmüş, beğenmiş ve kabul etmiştir. Banka satılanın ayıbından ve zaptından sorumlu değildir. Bu konuda gelecekte Bankadan ayıp, eksik, farklılık, zapttan sorumluluk vb. nedenlerle herhangi bir itiraz ve talepte bulunmayacaktır." düzenlemesi mevcut ise de iş bu 13. maddenin Türk Borçlar Kanunun Genel İşlem Koşullarını düzenleyen 19. ve devamı maddeleri nedeni ile geçerli olmadığını, Teslim tarihinde var olan ayıpların satış anında bulunduğu ve satıcının sorumluluğunda olduğunu, Bu nedenle Satış Şartnamesinin 13. Maddesinin Davalı Şirketin lehine kurtuluş defi olmasının mümkün olmadığını, ... 20. Noterliği'nin... Tarih ve ... Yevmiye no.lu ihtarnamesinde satışa konu ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, 953 ada 76 parselde kayıtlı 301,75 m2 yüz ölçümüne sahip Beş Kargir Dükkân niteliğindeki taşınmazın yan sokağına bakan yan cephesinde 25 m2 yer işgal eden trafo binasının kapladığı alan ilgili kurum lehine ...