DAVA : Elatmanın Önlenmesi (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 05/01/2015 KARAR TARİHİ : 18/06/2020 Mahkememizde görülmekte olan Elatmanın Önlenmesi (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili, Torbalı Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesine verdiği 05/01/2015 tarihli dilekçesinde: Müvekkil şirket ile davalı arasında 01/07/2011 tarihinde Arsa Payı Satış Vaadi ve Bağımsız Bölüm Karşılığı İnşaat Yapım Ön Sözleşmesi imzalandığını, sözleşme gereğince 3 Blok inşaat yapılacağını, krokide A Blok olarak belirlenen binadan arsa sahibinin müvekkile 23 daire tam ve eksiksiz olarak teslim edileceğini, A Blok inşası için tanınan sürenin 24 ay olduğunu ve 01/07/2013 tarihine kadar müteahhit tarafından imal edileceğini, tüm dairelerin tam ve eksiksiz olarak bitirilmiş şekilde arsa sahibine teslim edileceğini, bu teslimin...
T.C. İZMİR 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2019/580 Esas KARAR NO : 2020/224 DAVA : Elatmanın Önlenmesi (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 05/01/2015 KARAR TARİHİ : 18/06/2020 Mahkememizde görülmekte olan Elatmanın Önlenmesi (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili, Torbalı Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesine verdiği 05/01/2015 tarihli dilekçesinde: Müvekkil şirket ile davalı arasında 01/07/2011 tarihinde Arsa Payı Satış Vaadi ve Bağımsız Bölüm Karşılığı İnşaat Yapım Ön Sözleşmesi imzalandığını, sözleşme gereğince 3 Blok inşaat yapılacağını, krokide A Blok olarak belirlenen binadan arsa sahibinin müvekkile 23 daire tam ve eksiksiz olarak teslim edileceğini, A Blok inşası için tanınan sürenin 24 ay olduğunu ve 01/07/2013 tarihine kadar müteahhit tarafından imal edileceğini, tüm dairelerin tam ve eksiksiz olarak bitirilmiş şekilde arsa sahibine teslim edileceğini, bu teslimin apartmanın çevre düzenlemesinin ve inşaat artıklarının temizlenmesini de içerdiğini, zeyilname ile sözleşmede değişiklik yapıldığını, bu değişiklik ile A Blok yerine C Blok' tan 23 adet daire verilmesi ve dairelerin teslim tarihi olarakta 01/01/2013 tarihinin kararlaştırıldığını ancak davalının bu sözleşme ile üzerine düşen edimleri yerine getirmediği gibi teslim tarihi olan 01/01/2013 tarihinin üzerinden 2 yıl geçmiş olmasına rağmen taşınmazları halen teslim etmediğini, bunun üzerine delil tespiti için Torbalı ... Asliye Hukuk Mahkemesinin... D.İş sayılı dosyasında bilirkişi raporu alındığını, raporda da davalının temerrüt durumda olduğunu, davalının daire satışı yaptığını ancak paraları inşaata harcamadığını, birçok kişinin de mağdur olduğunu, bu hususlar değerlendirilerek davalı ile imzalanan sözleşmenin Karşıyaka ... Noterliği' nin 29/12/2014 tarih ve... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile feshedildiğini, haklı feshin tespiti için dava açılması zarureti doğduğunu, davalının teslimde temerrüte düştüğü tarihten itibaren toplam inşaatın gelmiş olduğu seviye göz önüne alındığında sözleşmenin geriye yönelik feshinin hukuken mümkün olduğunu, Torbalı... Ahm' nin ... D.iş sayılı dosyası üzerinden yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucu alınan raporda C Bloğun % 84, A bloğun % 77, B bloğun % 6 seviyesinde olduğunun tespit edildiğini, Yargıtay ilgili hukuk daireleri ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu' nun kabul ettiği ve istikrarlı hale gelen uygulama ile inşaat seviyesinin % 90 ve altında olmasının geriye etkili fesih, % 90 ve üzerinde olmasının ileriye yönelik fesih imkanı tanıdığını belirtmiş, Arsa Payı Satış Vaadi Bağımsız Bölüm Karşılığı İnşaat Yapım Ön Sözleşmesi ve bağlı zeyilnamenin geriye etkili olarak feshinin tespitine, davalının 612 ada 4 parsel numarasına kayıtıl 3128 m2 arsa üzerindeki el atmasının önlenmesine ve yerin müvekkiline teslimine, davalıya vekalet verilerek devri sağlanan 32 adet bağımsız bölümün piyasa değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Torbalı ... Asliye Huku...