DAVA : İtirazın İptali (Komisyonculuk Sözleşmesinden Kaynaklanan) Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonunda; kararda yazılı gerekçeyle davanın reddine dair verilen karara karşı yasal süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine HMK'nın 353. maddesi uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... ile davalı ... arasında Erzurum ili ... ilçesi ... Mah. ... ... Sitesi.... Blok Kat:... adresinde bulunan daire için 380.000,00-TL bedel karşılığında ön satış sözleşmesi yapıldığını, müvekkili ... Gayrimenkul ise bu satışa emlakçı olarak aracılık ettiğini, taraflar müvekkilini bu satış işleminden emlakçı komisyon ücreti olarak satış bedelinin % 2'si ile bu ücretin % 18 KDV tutarını almasını kabul ve taahhüt ettiğini, taraflar sözleşmeye ayrıca her iki taraf içinde geçerli olmak üzere 20.000,00-TL cayma akçesi...
T.C. ERZURUM BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 3. HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1697 KARAR NO : 2024/1635 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ERZURUM ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 02/06/2022 (Karar) NUMARASI : 2021/654 Esas, 2022/358 Karar DAVA : İtirazın İptali (Komisyonculuk Sözleşmesinden Kaynaklanan) Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonunda; kararda yazılı gerekçeyle davanın reddine dair verilen karara karşı yasal süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine HMK'nın 353. maddesi uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... ile davalı ... arasında Erzurum ili ... ilçesi ... Mah. ... ... Sitesi.... Blok Kat:... adresinde bulunan daire için 380.000,00-TL bedel karşılığında ön satış sözleşmesi yapıldığını, müvekkili ... Gayrimenkul ise bu satışa emlakçı olarak aracılık ettiğini, taraflar müvekkilini bu satış işleminden emlakçı komisyon ücreti olarak satış bedelinin % 2'si ile bu ücretin % 18 KDV tutarını almasını kabul ve taahhüt ettiğini, taraflar sözleşmeye ayrıca her iki taraf içinde geçerli olmak üzere 20.000,00-TL cayma akçesi maddesi eklendiğini, davalı, sonrasında bu sözleşmeden caydığını, davalıdan sözleşmeden dönme bedeli olarak kararlaştırılan 20.000,00-TL cayma akçesi ve satış bedelinin % 2'si ile bu ücretin % 18 KDV'si olmak üzere toplam 12.884,00-TL emlakçı komisyon ücretini ödemesini talep ettiklerini ancak davalı bu miktarı ödemediğini, davalı aleyhine Erzurum ....İcra Müdürlüğünün 2021/... Esas sayılı dosyası ile 32.884,00-TL takip çıkışı tutarlı icra takibi başlatıldığını, davalı bu takibe itiraz ettiğini ve takibin durdurulduğunu, dava şartı arabuluculuk kapsamında taraflarınca arabuluculuk kurumuna başvurulduğunu, ancak arabuluculuk görüşmesi anlaşmazlıkla sonuçlandığını, gayrimenkul ön satış sözleşmesinden sözleşmeye aykırı olarak cayan davalının icra takibine yapmış olduğu haksız itirazın kaldırılmasını ve takiplerinin kaldığı yerden devamına karar verilmesini, borçlunun bu itiraz başvurusu bakımından kötü niyeti sabit olduğundan takip konusu alacağın % 20sinden az olmamak üzere hakkında icra inkâr tazminatına mahkûm edilmesini, vekâlet ücreti ve yargılama giderlerinin de davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının dava dilekçesinde taraflar arasındaki ilişki bir ticari ilişkiden kaynaklı olmadığını, görev kamu düzenine ilişkin olduğunu, sözleşmeden kaynaklı hukuki ihtilaflarda genel mahkemeler görevli olduğunu, görev yönünden davanın reddine karar verilmesi gerektiğini, itirazın iptali konu sözleşme geçerli olmadığını, sözleşme şekil şartlarını taşımadığını, davacı sözleşmenin tarafı bile olmadığını, davaya itiraz ettiklerini, davanın usulden reddini, sahibinden.com internet sitesinde ... Gayrimenkul emlak danışmanlığının ... Mah. ... ... Sitesi ....Blok Kat: ... ... - Erzurum adresinde ilanı görerek iletişime geçti...