DAVA : Alacak (Gayrimenkul Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 11/11/2021 KARAR TARİHİ : 11/05/2023 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Gayrimenkul Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkili şirketin, davalı şirketten 08.06.2017 tarihli Gayrimenkul Satış ve Borçlanma Sözleşmesi gereğince İzmir İli Bornova İlçesi,... Parselde bulunan Zemin kat...Nolu bağımsız bölümleri (dükkan niteliğinde ) inşaat halindeyken satın almış ve tapuda kendi adına tescil ettirdiğini, bu sözleşmede işin bitiş tarihi 15.06.2017 olarak belirlendiğini, ancak sözleşmede belirlenen 15.06.2017 olarak belirlenen iş bitiş tarihinin üzerinden 4 yıldan fazla süre geçmiş olmasına rağmen inşaatın bitmediğini, müvekkili şirketin taşınmazları tapuda devralırken davalı tarafça inşaatın %95 seviyede...
T.C. İZMİR 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/844 Esas KARAR NO : 2023/404 DAVA : Alacak (Gayrimenkul Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 11/11/2021 KARAR TARİHİ : 11/05/2023 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Gayrimenkul Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkili şirketin, davalı şirketten 08.06.2017 tarihli Gayrimenkul Satış ve Borçlanma Sözleşmesi gereğince İzmir İli Bornova İlçesi,... Parselde bulunan Zemin kat...Nolu bağımsız bölümleri (dükkan niteliğinde ) inşaat halindeyken satın almış ve tapuda kendi adına tescil ettirdiğini, bu sözleşmede işin bitiş tarihi 15.06.2017 olarak belirlendiğini, ancak sözleşmede belirlenen 15.06.2017 olarak belirlenen iş bitiş tarihinin üzerinden 4 yıldan fazla süre geçmiş olmasına rağmen inşaatın bitmediğini, müvekkili şirketin taşınmazları tapuda devralırken davalı tarafça inşaatın %95 seviyede tamamlandığını belirten 05.09.2017 tarihli yazı sunulmuş ve inşaatın en kısa sürede bitirileceği taahhüt edildiğini, ancak inşaat şu an %95 seviyelerine gelmesine rağmen davalının kötü niyetli tutumu ile halen tamamlanmadığını, taraflarca imzalanan sözleşmenin 4. maddesinin 6.6. bendinde "İşin bitiş tarihi 15.06.2017 olup bu tarihe kadar iş bitmez ise aylık, alıcıya 5.000,00 TL gecikme bedeli ödettir." hükmü ve yine aynı sözleşmenin 7. Maddesinin 7.8. bendinde "satıcı bağımsız bölümü teslim tarihinden itibaren 30 gün içinde teslim etmediği takdirde, aylık kira bedeli olarak l. 000.00 TL bedeli alıcıya ödemeyi taahhüt ettiğini, taşınmazın teslimi için makul süre olan 6 ay için sözleşmede belirlenen kira bedelinin tahsili amacıyla icra takibi başlatıldığını, ancak sözleşme ile belirlenen kira bedeli 1.000.00 TL. olsa da inşaatın tamamlanmayan %5 lik kısmının 4 yıl 5 aydır bitirilmemesi, ülkemizin şu an içinde bulunduğu ekonomik koşullar, gayrimenkul kira bedellerinin sözleşmenin imzalandığı tarihten günümüze kadar öngörülemeyecek bir şekilde artmış olması sebebiyle müvekkilinin yoksun kaldığı gelirinin belirlenen bedelden yüksek olduğu, her bağımsız bölüm için 1.000 TL kira bedelinin çok düşük kaldığı ortada olduğunu, müvekkilinin yoksun kaldığı gelir olarak fazlaya ilişkin haklarının saklı kalmak kaydıyla şimdilik 100.000.00 TL talep ettiklerini, bilirkişi tarafından inceleme yapılarak ve bölgedeki emsal kira bedelleri karşılaştırılarak bağımsız bölümlerin kira getirileri hesaplandığında müvekkilinin yoksun kaldığı gelir tam olarak tespit edilebileceğini, bu sebeple bilirkişi incelemesi yaptırılarak yoksun kalman gelirin tespiti ve tespit edilen yoksun kalman gelirin davacı taraftan tahsiline karar verilmesini talep etme zorunluluğu hasıl olduğunu, yine imzalanan sözleşmenin 4. maddesinin 6.6. bendinde "İşin bitiş tarihi 15.06.2017 olup bu tarihe kadar iş bitmez ise aylık, alıcıya 5.000.00 TL gecikme bedeli ödenir." hükmü gereğince fazlaya ilişkin haklarının saklı kalmak üzere şimdilik 100.000...