DAVA : Tapu İptali ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 06/07/2022 KARAR TARİHİ : 14/07/2023 Mahkememizde görülen dosya üzerinden yapılan incelemesi sonucunda; İDDİA ; Davacı dava dilekçesi ile özetle; davalı yüklenici kooperatif ile davalı arsa sahipleri arasında İzmir İli, Buca İlçesi, ... parselde kayıtlı taşınmazlar yönünden İzmir ... Noterliğinde 21/03/2007 tarihli ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin imzalandığını, bu sözleşme ile; inşa edilecek dairelerin % 29unun davalı arsa sahiplerine, % 71inin ise davalı yüklenici kooperatife ait olacağının kararlaştırıldığını, sonradan tevhid, ifraz ve parselasyon ile parsel değişikliği olduğunu ve taşınmazın.... numarasını aldığını, sözleşmeye konu... numaralı parselde kayıtlı 5443,72 m² alanın davalı arsa sahiplerinin Hazine ile ihtilaflı olması sebebiyle ve imar ile inşaat izni...
T.C. İZMİR 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/922 KARAR NO : 2023/625 DAVA : Tapu İptali ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 06/07/2022 KARAR TARİHİ : 14/07/2023 Mahkememizde görülen dosya üzerinden yapılan incelemesi sonucunda; İDDİA ; Davacı dava dilekçesi ile özetle; davalı yüklenici kooperatif ile davalı arsa sahipleri arasında İzmir İli, Buca İlçesi, ... parselde kayıtlı taşınmazlar yönünden İzmir ... Noterliğinde 21/03/2007 tarihli ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin imzalandığını, bu sözleşme ile; inşa edilecek dairelerin % 29unun davalı arsa sahiplerine, % 71inin ise davalı yüklenici kooperatife ait olacağının kararlaştırıldığını, sonradan tevhid, ifraz ve parselasyon ile parsel değişikliği olduğunu ve taşınmazın.... numarasını aldığını, sözleşmeye konu... numaralı parselde kayıtlı 5443,72 m² alanın davalı arsa sahiplerinin Hazine ile ihtilaflı olması sebebiyle ve imar ile inşaat izni olmadığı için İzmir ... Noterliğinde 27/08/2009 tarihli ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde ek tadil sözleşmesinin yapılarak 5443,72 m² Hazine fazlalığının sözleşmeden çıkarılmak suretiyle yapılacak işin konusunda değişiklik yapıldığını, bu değişiklik ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinden ... numaralı parselde kayıtlı 5443,72 m²lik kısmın sözleşmeden çıkarıldığını, diğer taşınmazlar yönünden sözleşmenin aynen devamına karar verildiğini; sözleşme ve ek sözleşmeler kapsamında inşaat yapımı devam ederken arsa sahiplerinin kat irtifakının kurulabilmesi için hisselerine düşen dairelerin kendi aralarında taksimine ilişkin listeyi vermemeleri, ayrıca taşınmazda yeniden 345 m²lik hazine fazlalığının ortaya çıkması ve sözleşmenin 6-E ve 14. maddesindeki yükümlülüklerini yerine getirmemeleri nedeniyle davalı arsa sahipleri ile davalı yüklenici kooperatif arasında uyuşmazlıkların çıktığını, davalı yüklenici kooperatifin sözleşme gereği edimlerini süresinde yerine getirmediğini, 21/05/2012 tarihinde teslim edilmesi gerektiği halde inşaatları teslim etmediğini ve temerrüde düştüğünü, arsa sahibi davalılar tarafından bu gerekçelerle kooperatif aleyhine İzmir ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasında dava açıldığını ve 21/03/2007 tarihli inşaat yapım sözleşmesi ile 16/03/2012 tarihli ek sözleşmenin feshinin ve taşınmaza müdahaleye son verilmesinin istendiğini, yargılama sonucunda 31/07/2013 tarihli ve ... Karar sayılı karar ile 29/10/2014 keşif tarihi itibariyle işin devam ettiği, genel olarak işin % 50 oranında tamamlandığı, inşaatların sözleşmelerde öngörülen sürelerde bitirilemediği gerekçesiyle Davanın Kısmen Kabulüne, Sözleşmenin Feshine karar verildiğini, bu kararın Yargıtay ... Hukuk Dairesinin 25/09/2019 tarihli ... Esas ve ... Karar sayılı kararıyla karar tarihinden sonraki aşamada da seviyenin % 100 oranına getirilerek inşaat imalatlarının tamamlandığının davalı yüklenici vekilince ileri sürülmüş olması karşısında bu durumun arsa sahiplerinin zımni muvafakatları olmadan gerçekl...