E. 2023/380 K. 2023/471

T.C. İSTANBUL 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2021/89 Esas KARAR NO : 2023/431

DAVA : Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 05/02/2021 KARAR TARİHİ : 25/05/2023

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında 27.04.2020 tarihinde sözleşme akdedildiğini, bu sözleşmeye göre davacının ilgili taşınmazda iki bina inşa edeceğini ve A Blokta bulunan 102 ve 103 nolu bağımsız bölümler haricindeki 11 tane 141, 66 tane 241, 22 tane 341 olmak üzere 101 bağımsız bölüm, B Blokta 23 tane 141, 82 tane 241 ve 4 tane 441 olmak üzere toplam 210 adet bağımsız bölümün satış yetkisinin davalıya ait olacağı, bu bağımsız bölümlerin herhangi bir fark gözetilmeden KDV dahil 460.000 TL satış değeri olacağını, 210 dairenin her birinin 460.000 TL'den toplamda 96.600.00,00 TL olarak belirlendiğini, sözleşme bedelinin davalıca 1 Ağustos 2020'den başlamak üzere aylık en az 2.000.000,00-TL ve 2020'nin aralık ayı sonuna kadar toplamda en az 20.000.000,00 TL olarak toplam sözleşme bedeli 96.000.000,00TL'nin ise 1 Ağustos 2022 tarihine kadar ödenmesi hususunda anlaşıldığını, davalı tarafından 100.000,00 TL USD(40.000 USD sözleşme akdedildiğinde, kalan kısım ise iki taksit halinde 2020'nin haziran sonuna kadar) kaparo verilecek, sözleşme bedelinin yarısı ödendiğinde kaparonun ödendiği tarihteki TL karşılığı bu bedelden mahsup edileceğini, taraflardan herhangi birinin borca aykırı davranışı mevcut olduğunda diğer taraf noter ihtarı ile sözleşmeyi haklı olarak feshedebilecek ve taraf, haklı fesheden tarafa 2.000.000,00 TL cezai şart ödeyeceğini, davacının sözleşme gereğince üstlendiği tüm edimleri eksiksiz yerine getirdiğini, davacının böyle bir yükümlülüğü olmamasına rağmen, davalı tarafın edimlerini eksiksiz yerine getireceğine olan inancı nedeniyle en değerli taşınmaz konumuna sahip 441 taşınmazlardan iki tanesinin mülkiyetini davalı şirketin yetkisinin kızına devrettiğini, davalının daha sözleşmenin başında 2020 Eylül ayında ödemesi gereken tutarı tam olarak ödemediği gibi, 2020 Ekiminde ise, yapması gereken ödeme tutarının 1/4'ünü yapmak suretiyle sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüğünü yerine getirmediğini, bu nedenlerle davalının sözleşmenin 8. Maddesi uyarınca 2.000.000,00 TL cezai şart ödemesi gerektiği, bu kapsamda davacının uhdesinde bulunan kaparo ve ödemelerin cezai şart karşılığı - irat kaydedilmesinden sonra geriye kalan ve hesaplanacak bakiye cezai şart bedeli için şimdilik kaydı ile ve fazlaya ilişkin hakların saklı kalması kaydıyla 120.000-TL'nin avans faiziyle ve ayrıca haklı nedenle feshedilen sözleşmeye güvenilerek davalı yetkilisinin kızına devredilen bağımsız bölümlerin karşılığının tam alınamadığını, bu bağımsız bölümlerin sözleşme gereğince ve hakkaniyete uygun olarak eşit şekilde devredilseydi müvekkili şirketin en değerli taşınmazlarını devretmemiş ve zarara uğramamış olacağını, bu nedenle müvekkili şir...