DAVA : Alacak (Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 29/03/2023 KARAR TARİHİ : 18/04/2023 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket, 05.02.2022 tarihinde ---- Caddesi No:---- adresinde bulunan taşınmazını 01.05.2022 tarihinden başlamak üzere, 30.04.2032 tarihine kadar 10 yıl süre ile kiraladığını, kiralanan 27 katlı, 317 oda ve 5 yıldız standardında bir otel olduğunu, taraflar arasında yapılan yazılı kira sözleşmesine göre kira bedelleri tarafların ortak iradesine göre kararlaştırıldığını, sözleşmenin, yapılmasının akabinde taşınmazın fiili teslimiyeti müvekkili şirkete sağlandığını, müvekkili şirket çalışanları ve teknik personeli kiraya konu yeri işletmek amaçlı kadrolaşarak kiraya konu...
T.C. İstanbul Anadolu 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/218 Esas KARAR NO : 2023/275
DAVA : Alacak (Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 29/03/2023 KARAR TARİHİ : 18/04/2023
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket, 05.02.2022 tarihinde ---- Caddesi No:---- adresinde bulunan taşınmazını 01.05.2022 tarihinden başlamak üzere, 30.04.2032 tarihine kadar 10 yıl süre ile kiraladığını, kiralanan 27 katlı, 317 oda ve 5 yıldız standardında bir otel olduğunu, taraflar arasında yapılan yazılı kira sözleşmesine göre kira bedelleri tarafların ortak iradesine göre kararlaştırıldığını, sözleşmenin, yapılmasının akabinde taşınmazın fiili teslimiyeti müvekkili şirkete sağlandığını, müvekkili şirket çalışanları ve teknik personeli kiraya konu yeri işletmek amaçlı kadrolaşarak kiraya konu yeri işletmeye açmak amaçlı çalışmaya başladığını, taşınmazın müvekkili şirkete kiralanması ve fiili teslimi akabinde kiraya verenin şahsi eşyalarının bulunması nedeniyle kiraya veren bu şahsi eşyalarını kiraya veren şirketin genel müdür pozisyonundaki çalışanı ----- tutanakla 17.02.2022, 18.02.2022, 21.02.2022 ve 24.02.2022 tarihlerinde teslimleri yapıldığını, müvekkili şirket, kiraya konu yerin fiili teslimini aldıktan sonra iş yeri açma ve çalışma ruhsatı başvuru işlemlerine hazırlandığı sırada taşınmazın bulunduğu bölge belediyesince kiraya konu yerde imara aykırılıklar bulunması sonucunda kiraya konu yerin mühürlenmesi olayına maruz kaldığını, bu olayın akabinde müvekkili şirket, kiraya verene tanıdığı izin sonucunda kiraya veren şirket bazı aykırılıkları ortadan kaldırdığını, müvekkili şirketin düşmüş olduğu olumsuz durumun tespiti amaçlı olarak da ileride müvekkile karşı kusur atfedilmemesi için ----Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuru yapıldığını, -----sayılı dosya ile delil tespitine başvurulduğunu, kiraya konu yerin mevcut durumunun tespiti istendiğini, müvekkili şirket tarafından kiralamaya konu otelin elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri alındığını, ----- ilindeki personel kadrosunun İstanbul ilinde görevlendirildiğini, otelin güvenlik ve teknik anlamdaki hizmetleri için danışman firmalar ile anlaşmalar akdedildiğini, müvekkili şirket, kiraya konu otel işletmesini faaliyete açabilmek amaçlı doğalgaz, elektrik abonelikleri, su aboneliklerinin hepsini kendi adına aboneliğini sağlayıp, teminatlarını yatırdığını, bu süreçler devam ederken, kiraya verence asılsız ve anlamsız saldırılar ile müvekkili şirkete kiralayarak zilyetliğini devretmiş olduğu otelin kira ilişkisini tanımadığını, geçerli bir kira sözleşmesi yapılmadığı gerekçesiyle kiracılık ilişkisini inkar yoluna giderek kira bedelini sözleşmeye aykırı olarak istediği oranda arttırılması için sözleşmenin ifasında sorunlar yaratmaya başladığını, davalının haksız kira bedelini arttırması yönündeki taleplerine tara...