E. 2022/323 K. 2022/839

T.C. İSTANBUL 1.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2022/323 Esas KARAR NO : 2022/839 Karar

DAVA : Sözleşmenin İptali DAVA TARİHİ : 21/01/2020 KARAR TARİHİ : 19/10/2022

Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA/ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında imzalanmış 25/01/2019 tarihli sözleşmenin taşınmaz devrine ilişkin 5. maddesinin tamamı ile geri alım hakkı ile ilgili 6. maddesinin metninde yer alan hükümlerin TBK m.20-26 uyarınca hükümsüz ve geçersiz sayılmasına karar verilmesini, sözleşmenin 7. maddesinde öngörülen bir yıllık geri alım süresinin kullanılmasının karar kesinleşinceye kadar HMK m.389 ve devamı maddeleri ve özellikle m.391 uyarınca kullanılmasının durdurulması ve uzatılması hakkında ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep ve dava etmiştir. SAVUNMA/ Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın yetkisiz yerde açıldığını, huzurdaki davanın davacı ... ve davacının da dahil olduğu bir kısım borçlular arasında akdedilen 25/01/2019 tarih ve Borç Tasfiyesi ve Geri Alım Hakkı Sözleşmesi başlıklı sözleşmenin bazı hükümlerinin TBK'nun 20-26 maddeleri uyarınca yazılmamış sayılmasına karar verilmesi talepli bir dava olduğunu, tacir kişiler arasında imzalanan iş bu sözleşmenin 23.2 başlıklı maddesinde yetkili mahkemenin İstanbul Çağlayan Mahkemeleri olarak belirlendiğini, huzurdaki davanın sözleşmeyle yetkili kılınan İstanbul Çağlayan Mahkemelerinde ikame edilmesi gerektiğini talep etmiştir. DELİLLER VE GEREKÇE/ Dava, taraflar arasında akdedilen 25/01/2019 tarihli sözleşmenin 5 ve 6. maddelerinin 6098 Sayılı TBK m.20-26 kapsamında yazılmamış hükmünde olduğunun tespiti davasıdır. Dosyaya örneği sunulmuş olan 25/01/2019 tarihli ve "Borç Tasfiyesi Ve Geri Alım Hakkı Sözleşmesi" başlıklı sözleşme incelendiğinde, alacaklı ... A.Ş borçlu ... Ltd. Şti ile müteselsil kefil olan davacı ... Ltd. Şti. arasında sözleşme akdedildiği, sözleşmenin konusunun 3. maddede "İş bu sözleşmenin konusu taşınmazın borçlarına mahsuben borçlu tarafından sözleşme uyarınca bankaya devredilmesi ve sözleşme kapsamında ilgili koşullar usulünce gerçekleşmesi üzerine borçlu tarafından bankadan geri alınmasına ilişkindir. İş bu sözleşme taraflar arasındaki kredi borçlarının yapılandırılması ve kredi borçlarının kısmen tasfiyesi amacıyla akdedilmiştir." şeklinde ifade edildikten sonra iş bu dava ile yazılmamış hükmünde olduğu talep edilen ve "Taşınmazın Devri" başlıklı 5. maddenin ise "Malikler taşınmazlar üzerinde yer alan ipoteklerle beraber tüm masrafı müteselsilen maliklere ait olmak üzere makul sürede ve her halde sözleşmenin imza tarihinden itibaren en geç 5 gün içinde taşınmazları bankaya devredeceklerdir. İş bu sözleşmenin imza tarihi ve taşınmazların mülkiyetinin tapuda devri itibariyle malikler aşağıdaki hususları taahhüt eder..." şeklinde, "Geri Alım Hakkı " başlıklı 6. Maddesinin ise "Banka, taşınmazların tapuda kendisine devrinden sonra devir tarihinden başlamak üzere 1...