DAVA : Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 14/09/2022 KARAR TARİHİ : 15/09/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİ: Davacı vekili dava dilekçesinde; davalı şirket müvekkilinin maliki bulunduğu ...Serbest Bölgesi nde bulunan, ...Caddesi...No ...numaralı deponun 14.03.2013 başlangıç tarihli kontrat gereği kiracıyken, 2019 yılı Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül ve Ekim aylarına ilişkin aylık 900,-USD olan kira bedellerini ödememiş ve 28 Ekim 2019 tarihli Kartal ... Noterliği aracılığı ile,...yevmiye numaralı ihtarname ile kiraların ödenmesi ihtarı keşide edildiğini, davalı 26.11.2019 tarihli, İstanbul Kartal ... Noterliğinin... yevmiye numaralı ihbarnamesi ile kira kontratını Serbest Bölge Faaliyet Belgesinin iptali gerekçesiyle ihbarname...
T.C. İSTANBUL 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2022/597 Esas KARAR NO : 2022/712
DAVA : Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 14/09/2022 KARAR TARİHİ : 15/09/2022
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİ: Davacı vekili dava dilekçesinde; davalı şirket müvekkilinin maliki bulunduğu ...Serbest Bölgesi nde bulunan, ...Caddesi...No ...numaralı deponun 14.03.2013 başlangıç tarihli kontrat gereği kiracıyken, 2019 yılı Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül ve Ekim aylarına ilişkin aylık 900,-USD olan kira bedellerini ödememiş ve 28 Ekim 2019 tarihli Kartal ... Noterliği aracılığı ile,...yevmiye numaralı ihtarname ile kiraların ödenmesi ihtarı keşide edildiğini, davalı 26.11.2019 tarihli, İstanbul Kartal ... Noterliğinin... yevmiye numaralı ihbarnamesi ile kira kontratını Serbest Bölge Faaliyet Belgesinin iptali gerekçesiyle ihbarname tarihi itibariyle fesh ettiğini bildirdiğini ve mecuru tahliye etmiş olmakla kira kontratı ile ödemiş bulunduğu 960,-USD depozito bedelinin mahsubu ile ödenmemiş Kasım ayı kira bedeli 900,-USD ile birlikte toplam bakiye 4.440,- USD alacağın tahsili için, arabulucuk ön şartı nedeniyle öncelikle arabuluculuk başvurusu yapıldığını ancak, uzlaşma olmadığından dava açmak zorunlu olduğunu, kira kontratının 10.maddesi gereği yıllık %12 tutarında temerrüt faizi ödenmesi kararlaştırılmış olduğundan, 28.10.2019 temerrüt tarihinden başlayarak tahsil tarihine kadar yıllık %12 tutarında temerrüt faiziyle birlikte 4.440,-USD kira alacağının fiili tahsil günündeki kur karşılığıyla tahsili talebiyle iş bu davayı açtıklarını, açıklanan tüm bu nedenlerle davalının ödemekten sarfınazar ettiği 4.440,-USD kira alacağının temerrüte düştüğü 28.10.2019 tarihinden başlayarak tahsil tarihine kadar kira kontratının 10.maddesi gereği yıllık %12 tutarında Dolar bazında temerrüt faiziyle birlikte tahsil tarihindeki kur üzerinden tahsiline, dava harç ve masrafları ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. HUKUKİ NİTELENDİRME DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, taşınmaz kira sözleşmesi nedeni ile alacak davasıdır. Dava dilekçesi içeriği ile ekinde sunulan belgelerden uyuşmazlığın temelinin davacı tarafça davalı yana kiralanan taşınmaza dayandırıldığı anlaşılmıştır. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 1. maddesinde; "Mahkemelerin görevi, ancak kanunla düzenlenir. Göreve ilişkin kurallar, kamu düzenindendir." hükmü yer almaktadır. HMK 114/1.c maddesi uyarınca "Mahkemenin görevli olması" dava şartlarından olup, HMK 138 maddesi dikkate alınarak dava şartlarının öncelikle karara bağlanması gerekmektedir. HMK 115. maddesinde ise "Mahkeme, dava şartlarının mevcut olup olmadığını, davanın her aşamasında kendiliğinden araştırır. Taraflar da dava şartı noksanlığını her zaman ileri sürebilirler. Mahkeme, dava şartı noksanlığını tespit ederse davanın usulden red...