E. 2021/1106 K. 2022/465

T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2021/1106 Esas - 2022/465 T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR TÜRK MİLLETİ ADINA ESAS NO : 2021/1106 Esas KARAR NO : 2022/465 HAKİM : KATİP : DAVACI : VEKİLİ : DAVALI : VEKİLİ : DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 18/08/2021 KARAR TARİHİ: 24/05/2022 K. YAZIM TARİHİ: 30/05/2022 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parseldeki ... No.lu bağımsız bölümün maliki olduğunu, taşınmazı ipotekli olarak 04.01.2013 tarihinde dava dışı ...'den satın aldığını, taşınmazı satın almadan önce bankanın ipotekli alacak miktarının 25.000,00 TL olduğu yönünde müvekkiline bilgi verildiğini, müvekkilinin söz konusu ipotekli alacak miktarını kabullenmek suretiyle taşınmazı satın aldığını, davalı bankanın söz konusu satışa cevaz verdiğini, müvekkili tarafından 04.03.2013 tarihinde davalı bankaya 25.000,00 TL tutarında ödeme yapıldığını, öte yandan dava dışı ...'in kredi kartı borcunun da kapatılması koşuluyla ipoteğin kaldırılabileceği belirtilmek suretiyle davalı bankaca ipoteğin kaldırılmadığını, bunun üzerine müvekkili tarafından davalı bankaya 07.03.2021 tarihinde 10.000,00 TL ve 08.03.2021 tarihinde 10.000,00 TL olmak üzere tekrar ödeme yapıldığını, toplamda 45.000,00 TL tutarında ödeme yapılmasına karşın davalı bankanın ipoteği kaldırmaya yanaşmadığını beyan ederek taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmasına veya bu talebin kabul görmemesi hâlinde ipotekle güvence altına alınmış borç miktarının tespitine karar verilmesini talep etmiştir. talep ve dava etmiştir. CEVAP : Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; dava dışı kredi müşterisi ...'in kullanmış olduğu kredilerden kaynaklanan borcun tümünün ödenmediğini, ödenmemiş kredi borçları bulunduğunu, ipoteğin tüm riskleri güvence altına aldığını, kredi riskinin tamamen kapatılmamış olması nedeniyle ipoteğin kaldırılması için gerekli koşulların oluşmadığını beyan ederek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Tapu kayıtları, banka kayıtları, konut kredisi sözleşmesi, 11/04/2022 tarihli bilirkişi raporu ile tüm dosya kapsamı. GEREKÇE : Dava, ipoteğin kaldırılması talebine ilişkindir. Ankara Batı ... Tüketici Mahkemesinin 16/11/2021 tarih ...-... E-K sayılı ilamı ile verilen görevsizlik kararı üzerine gönderilen dava dosyası mahkememizin ... esas sırasına kaydedilmiştir. Uyuşmazlık, dava tarihi itibarıyla temlik eden davalı bankanın davacıdan ipotek ile teminat altına alınan herhangi bir alacağı bulunup bulunmadığı, ipotek fek koşullarının oluşup oluşmadığı hususlarından kaynaklanmaktadır. Dosyaya kazandırılan 11/04/2022 tarihli bilirkişi raporunda özetle; Dava dışı kredi müşterisi ...in davalı bankadan kullanmış olduğu kredilerin tamamının "ödeme" ve "alacağın temliki" suretiyle davalı ipotek alacaklısı...