Gayrimenkul satışından sağlanan değer artış kazancının beyanı hk.
3. Daire 2000/1864 E. , 2001/2559 K. "İçtihat Metni" T.C. D A N I Ş T A Y ÜÇÜNCÜ DAİRE Esas No : 2000/1864 Karar No: 2001/2559 Temyiz Edenler : 1-… Vekili: … 2-Gelibolu Vergi Dairesi Müdürlüğü İstemin Özeti : 1996 takvim yılında gayrimenkul satışından elde ettiği değer artış kazancını beyan etmediğinden bahisle davacı adına takdir olunan matrah üzerinden re'sen salınan ağır kusur cezalı gelir vergisi ve fon payına karşı açılan davayı; olayda, davacının 1996 yılında 21.000.000.- lira bedelle satın aldığı iki adet gayrimenkulü aynı yıl içinde 21.000.000.000 liraya satması nedeniyle elde ettiği kazancı beyan etmediği belirtilerek takdir edilen matrah üzerinden cezalı tarhiyat yapıldığının anlaşıldığı, davacı her ne kadar uyuşmazlık konusu arazilerin … Ltd.Şti. adına alınması hususunda kendisinin vekil kılındığını ancak belgelerdeki bazı noksanlıklar nedeniyle şirket adına alımın gerçekleşmemesi üzerine gayrimenkullerin mecburen kendisi adına alındığını, daha sonra şirket adına satış muamelelerinin yapıldığını ileri sürmekte ise de bu hususu resmi belgelerle kanıtlayamadığı, bu durumda, davacı tarafından gayrimenkul alım satımı işlerinin yapıldığı açık olduğundan elde ettiği değer artış kazancından dolayı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80. maddesi hükmü uyarınca adına tarhiyat yapılmasında hukuka aykırılık görülmediği, tarhiyatın, tapu sicil kayıtlarına intikal eden bedeller esas alınarak yapılmış olması nedeniyle olaya ağır kusur cezası yerine kusur cezası uygulanması gerektiği gerekçesiyle kısmen kabul ederek dava konusu tarhiyatı kusur cezalı olarak tadil eden … Vergi Mahkemesinin … gün ve E:…, K:… sayılı kararının; davacı vekili tarafından, gayrimenkul alım satımından dolayı bir menfaat elde edilmediği, davalı idare tarafından ise ağır kusur cezalı tarhiyatın aynen onanması gerektiği ileri sürülerek bozulması istemleridir. Savunmanın Özeti : Taraflarca karşı taraf temyiz istemlerinin reddi gerektiği savunulmaktadır. Tetkik Hakimi : … Düşüncesi : Olayda, davacının, 6.5.1996 tarihinde satın aldığı iki gayrimenkulü 8.11.1996 tarihinde sattığı hususu tapu kayıtlarıyla sabit olduğundan bu alım satımdan dolayı elde edilen kazancın değer artış kazancı olarak vergilendirilmesinde yasaya aykırılık bulunmamaktadır.Ancak 6.5.1996 tarihinde 21.000.000.- liraya alınan gayrimenkullerin 8.11.1996 tarihinde 21.000.000.000.- lira bedelle satılmış olması günün ekonomik ve ticari icaplarına uygun bulunmamaktadır. Bu durumda, davacının, uyuşmazlık konusu gayrimenkulleri satın alan … İnşaat Ticaret Limited Şirketinin bu gayrimenkulleri yüksek bedellerle aktifine geçirmek suretiyle sermaye arttırımında bulunduğu yolundaki iddiaları dikkate alındığında, belirtilen gayrimenkullerin tapu kayıtlarında gösterilen alış ve satış tutarlarının rayiç değerleri göstermediği sonucuna varıldığından bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle gayrimenkullerin alış ve satış tarihlerindeki rayiç bedelleri belirlendikten sonra karar verilmesinin hukuka ve hakkaniyete uygun olacağı gö...