Taşınmaz satışında değer artış kazancının matrahı safi değer artışına bağlanmış olup safi değer artışının sadece satış bedeline değil aynı zamanda yeniden değerlenmiş bedeline göre belirlenmesi gerektiği hk.
Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu E. 2005/281 K. 2005/312 T. 23.12.2005 TAŞINMAZ SATIŞINDA DEĞER ARTIŞ KAZANCI SAFİ DEĞER ARTIŞI TAŞINMAZ SATIŞINDA DEĞER ARTIŞ KAZANCININ MATRAHI SAFİ DEĞER ARTIŞINA BAĞLANMIŞ OLUP SAFİ DEĞER ARTIŞININ SADECE SATIŞ BEDELİNE DEĞİL AYNI ZAMANDA YENİDEN DEĞERLENMİŞ BEDELİNE GÖRE BELİRLENMESİ GEREKTİĞİ HK. 193/md. 80 , 81 Temyiz Eden: .... Vergi Dairesi Müdürlüğü Karşı Taraf: .... Vekili: Av. ..... İstemin Özeti: Avukat olan davacı adına 1996 yılında arazi satımından elde ettiği değer artış kazancını beyan dışı bıraktığı yolunda düzenlenen inceleme raporuna dayanılarak re'sen ağır kusur cezalı gelir vergisi salınmış, fon payı hesaplanmıştır. .... Vergi Mahkemesi 20.9.2001 günlü ve E: 2001/154, K: 2001/574 sayılı kararıyla; davacı adına satışı yapılan gayrimenkulün metrekare birim değerinin 2.037.500 lira esas alınması suretiyle değer artış kazancı hesaplanmışsa da; köy emlak beyan defterine göre söz konusu mahaldeki taban arazi değerinin 30.000 lira olduğu, vergi inceleme raporu eklerinde de yer alan .... İcra Dairelerince emsal yerler için yapılan değer tespitlerinde ve fiili satışlardaki metrekare birim değeri ile, .... Belediyesinin bildirdiği 1994 ve 1995 yılları arazi ve arsa metrekare değerlerinin, davacının sattığı gayrimenkulün metrekare değeri ile karşılaştırıldığında düşük kaldığı, ayrıca, aynı belediyenin 25.11.1999 tarih ve 562 sayılı yazısında gayrimenkulün 1996 yılı emlak beyan değerinin 1.075.000 lira, parselin bulunduğu bölgede yapılan serbest piyasa satışlarındaki metrekare birim fiyatının ise duyumlara göre 3.000.000 lira olduğu yönündeki bilgilerden hareketle matrah farkı bulunduğu anlaşıldığından, hiçbir piyasa araştırması ve inceleme yapılmaksızın duyumlara göre yapılan tarhiyatta yasaya uygunluk bulunmadığı gerekçesiyle vergi ve cezayı kaldırmıştır. Vergi dairesi müdürlüğünün temyiz istemini inceleyen Danıştay Üçüncü Dairesi, 7.4.2004 günlü ve E: 2002/266, K: 2004/868 sayılı kararıyla; 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinin olay tarihinde yürürlükte bulunan şeklinde, ivazsız olarak iktisap edilenler hariç, edinme şekli ne olursa olsun, gayrimenkul ve benzeri nitelikteki mal ve hakların dört yıl içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazançların değer artış kazancı kapsamında olduğu; davacının, 1993 yılında ivaz karşılığı edindiği arazisini dört yıl içinde ticari amaç olmaksızın elden çıkarması nedeniyle sağlanan gelirin değer artış kazancı olarak vergilendirilmesine ilişkin tüm koşulların gerçekleştiği anlaşıldığından; vergilendirmeye esas alınan matrahın hukuka uygun olup olmadığı araştırılarak sonucuna göre karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle, vergi mahkemesi kararını bozmuştur. Bozma kararına uymayan .... Vergi Mahkemesi, 10.5.2005 günlü ve E: 2005/337, K: 2005/519 sayılı kararıyla; her ne kadar bozma kararında, olayda, değer artış kazancının elde edildiğinin açık olduğu ve Mahkemece, vergilendirmeye esas alınan matrahın hukuka uygun olup olmadığı araştırılarak son...