E. 2017/1445 K. 2021/556

T.C. İZMİR 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2017/1445 KARAR NO : 2021/556

DAVA : Tazminat (Ayıplı gayrimenkul satışından doğan) DAVA TARİHİ : 14/08/2017 KARAR TARİHİ : 06/07/2021

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Ayıplı gayrimenkul satışından doğan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili, dava dilekçesi ve duruşmalarda özetle;İzmir ili Menemen ilçesi, ... parselde kain zeytinlik ve üzerinde bulunan .... nolu bağımsız bölümlerin davalı adına kayıtlı iken 05/05/2014 tarihinde davacıya satış yoluyla devredildiğini, devirde davalının taşınmazın sağlım, kullanışlı, noksansız ve ayıpsız olduğunu beyan ettiğini ancak davacı tarafından satış tarihinde yapılan incelemelerde taşınmazda ayıp tespit edildiğini, taşınmazın satın alındığı yıl herhangi bir problem olmamakla birlikte Kasım -Aralık 2015 aylarında taşınmazın çatıdan ve pencereden su almaya başladığını, davalıya bu hususun bildirildiğini, davalı tarafından ayıbın kabul edildiğini, ve davalı tarafından Ağustos-Eylül 2016 aylarında çatı katında bulunan fayansların üzerine bir kat daha fayans dönerek ayıbın giderilmeye çalışıldığını, ancak tadilatın yetersiz kaldığı ve Mayıs 2017 tarihinde yağan yağmurlarla birlikte çatıdan ve pencereden yine su sızmaya başladığını, bu durumun davalıya bildirildiğini, taşınmazın pencere ve çatısından halen su sızdığını , sızan suların duvarda iz bıraktığını ve rutubet olmasına neden olduğunu, bu nedenle taşınmazda keşif yapılmasını talep ettiğini, davalı tarafından ayıbın kabul edilerek ilk başta bir takım tamiratlar ile giderilmeye çalışıldığı ancak yapılan tamiratın bu ayıbı gidermediği aynı sorunların tekrarladığının tekrar bildirilmesinden sonra davalının davacıyı oyaladığını, bu nedenle müvekkilinin Bornova ...Noterliğinden 30/05/2017 tarihli ... yevmiye nolu ihtarnamesi ile davalıya ihtarda bulunulduğunu , davalının Menemen ... Noterliğinin 20/07/2017 tarihli ... yevmiye nolu cevabi ihtarında taşınmazın tam ve eksiksiz teslim edildiğini, taşınmazın davacı tarafından kötü kullanıldığını ve 2 yıllık zaman aşımının dolması nedeniyle ayıp imalatlar sebebiyle verdiği zarardan sorumlu olmadığını bildirdiğini, bu nedenlerle öncelikle taşınmaz üzerinde keşif yapılarak gizli ayıplı/ayıplı veya eksik imalatlar ile bu imalatlar nedeniyle taşınmazın uğramış olduğu zararın HMK 106.madde gereğince tespitine, fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla taşınmaz üzerinde tespit edilecek gizli ayıplı/ayıplı/eksik imalatların bedelinin hesaplanarak başka bir müteahhite yaptırılmak üzere şimdilik 500,00 TL gizli ayıplı/ayıplı/ eksik imalat bedelinin 05/05/2014 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte tazminine, taşınmazda meydana gelen zarar nedeniyle şimdilik 100,00 TL tazminatın 05/05/2014 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte tazminine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya tahmiline karar verilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür. CEVAP : Davalı vekili cevap dilekçesi v...