E. 2017/715 K. 2020/36

T.C. İSTANBUL 18. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO:2017/715 Esas KARAR NO:2020/36

DAVA:Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:08/08/2017 KARAR TARİHİ:22/01/2020

Taraflar arasında görülen davanın mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ile davalı şirket arasında ... ili, ... İlçesi, ... Çiftliği mevkiinde kain tapunun ... pafta, ... ada, ... parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde inşa edilmiş ... blok .... Katta ... numara ile gösterilen bağımsız bölüm için 25.03.2015 tarihli satış sözleşmesi düzenlendiğini, söz konusu sözleşmeye göre Müvekkilinin konutun bedelini muhataba ödeyeceğini, muhatabın da 337.419 TL bedel mukabilinde sözleşmede belirlenen 01.02.2016 teslim tarihinde konutu müvekkiline teslim edeceğini, müvekkilinin üzerine düşen yükümlülükleri harfiyen ve zamanında yerine getirdiğini, müvekkilinin sözleşme bedeli olan 337.419-TLyi 27.05.2015 tarihine kadar davalı şirketin banka hesabına yatırdığını, ancak sözleşmede 01.02.2016 olarak belirlenen teslim tarihinde konutu teslim etmediğini, müvekkilinin konutu 09.03.2017 tarihinde teslim aldığını, müvekkilinin gecikmeden ötürü teslim aldığı tarihine kadarki süre için mahrum kalmış olduğu, elde edemediği kira bedeli alacağının söz konusu olduğunu, yine sözleşmenin 1. maddesinin 2. Bendine aykırı olarak teslim tarihinden itibaren olan 6 aylık süre projenin peyzaj ve çevre düzenlemesinin bitmesi gereken süre olduğunu, 13 aydan daha uzun bir sürede geç olarak teslim edilen konutun geç teslim tarihinden itibaren 6 ay sonrasında dahi peyzajın tamamlanmadığını; sözleşmede satıcının belirlenen tarihte teslim yapmaması durumunda teslimde gecikilen ilk üç ay için satıcıdan herhangi bir talepte bulunulamayacağı, üç aylık sürenin sonunda da konutun teslim edilememesi halinde aylık %0,2 (binde iki) oranında gecikme cezası talep edilebileceği kararlaştırılmışken, alıcı mali yükümlülüklerin herhangi birini kısmen veya tamamen ya da süresinde yerine getirilmemesi halinde satıcıya geciken süre ve bedel için aylık %2 (yüzde iki) oranında gecikme faizi ödeyeceğinin kararlaştırıldığını; Yargıtay içtihatlarında hakim olan görüşün; gayrimenkul satış sözleşmesinde, sözleşmede belirtilen sürede taşınmazı teslim edemeyen satıcı, tüketicinin uğradığı zarar ve yaptığı kira masraflarına katlanmakla yükümlü olduğuna ilişkin olduğunu, TBK m 28de de açıkça belirtildiği üzere sözleşme maddesinde gabinin söz konusu olduğunu, sözleşmedeki hükümlerin taraflara yüklediği yükümlülüklerin eşit olması gerektiğini, zira sözleşmedeki orantısızlığın hukuka aykırı olduğunu, müvekkilinin, üzerine düşen yükümlülükleri zamanında yerine getirmeseydi %2 gecikme faizi ödeyecekken, davalı şirketin sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmemesi neticesinde % 0,2 gecikme faizi uygulanmasının ciddi bir orantısızlık olduğunu belirterek sonuç olarak; fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla, sözleşmede belirtilen konutun geç tesliminden dolayı ...