E. 2019/344 K. 2020/405

T.C. İSTANBUL 10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO:2019/344 Esas KARAR NO:2020/405

DAVA:İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:25/05/2015 KARAR TARİHİ:10/07/2020

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili tarafından görevsiz mahkemeye sunulan dava dilekçesinde özetle; davacı ile davalılardan ... arasında "... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... Sokak Mevkiinde kain ... ada, ... parsel de kayıtlı" akaryakıt - otogaz satış ve servis istasyonu kurulu bulunan taşınmazın; birinci dönemi 5 yıl, ikinci dönemi 5 yıl, üçüncü dönemi 38 ay süreli ve 01.01.2023 tarihine kadar geçerli olmak üzere davalı şirket tarafından davacı şirkete kiralanmasına ilişkin 19.10.2009 tarihli kira sözleşmesinin akdedildiğini, diğer davalı ...'ın söz konusu sözleşmeyi "Garanti eden" sıfatıyla imzaladığını, davacı şirket ile davalı ... arasında akdedilen Kira Sözleşmesinin 4.2.maddesi gereğince kararlaştırılan üç döneme ait kira bedelinin tamamı olan 11.132.342 USD+KDV'nin davalı şirket tarafından düzenlenen faturalara ve taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesine uygun olarak davalı ...'e ödendiğini, davalı şirketin keşide ettiği ... Noterliğini ... tarihli ... yevmiye numaralı ihtarmamesi ile davacı şirket ile akdedilen kira sözleşmesinin ikinci 5 yıllık ve üçüncü 38 aylık dönem için devam ettirilmesi yönünde kabul iradelerinin olmadığını, 19.10.2009 tarihli kira sözleşmesinin birinci 5 yıllık sürenin dolması ile sona erdiğini davacı şirkete bildirdiğini, davalı tarafın kira sözleşmesinin 7.maddesi ile "kira sözleşmesinin ilk 5 yıllık döneme müteakip sona ermesi halinde kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten , kira dönem sonuna kadar işlememiş süre olarak kabul edilecek döneme tekabül eden toplan 7.532.342 USD + KDV tutarındaki kira bedelini .. İş bu sözleşmenin imza tarihinde geçerli 12 aylık Amerikan Doları ( USD ) Libar + 5 üzerinden, işlemiş kira dönemi esas alınarak hesaplanacak faiz ile birlikte ödemeyi ..." kabul ve taahhüt ettiğini, kira sözleşmesinin ilk 5 yıllık dönemin hitamında davalı şirketçe sona erdirilmiş olması nedeniyle anılan sözleşme hükmü uyarınca işlememiş döneme tekabül eden kira bedeli ve faizin davalı tarafa fatura edilmiş olduğunu, davacı şirketin ... Noterliği'nin ...tarihli ve ... yevmiye nolu ihtarnamesi ile diğer alacakları ile birlikte anılan fatura bedellerinin ödenmesi hususunu davalı tarafa ihtar etmiş olduğunu ve ihtarname ekinde faturaları davalı tarafa tebliğ ettiğini, davacı şirketin alacaklarının ödenmesi hususunda davalı şirkete yapmış olduğu ihtarın sonuçsuz kalması nedeniyle davacı şirketin işlememiş süreye tekabül eden kira bedeli ve faizine ilişkin alacaklarının tahsil için takibe konu ipoteklerin paraya çevrilmesi talebiyle ... İcra Dairesinin ... Esas sayılı dosyası üzeinden tahsilde tekerrür oluşturmamak kaydıyla ipotek miktarı ile sınırlı olarak icra takibi başlatılm...