DAVA :İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:17/09/2020 KARAR TARİHİ:22/09/2020 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili dava dilekçesi ile, davacı ile davalı arasında, "... sok. n:... ..." adresindeki mecurla ilgili 22.12.2017 tanzim ve 01.01.2018 yürürlük tarihli 5+5 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi akdedildiğini, kira sözleşmesinin 3.5. maddesi "... ihbar süresine uymaksızın bu sözleşmeyi 3 ay önce haber vererek feshedebilir. ...'nın erken fesihten kaynaklanan kira kaybından doğabilecek sorumluluğu 6 aylık kira bedeliyle sınırlıdır. ... böyle bir durumda 3 aylık ihbar süresi sonundan itibaren 6 aylık kira bedelini ödemeyi kabul ve taahhüt eder" şeklinde olduğunu, davalı kiracının kira sözleşmesi süresi bitmeden .... Noterliğinin 25.02.2020...
T.C. İSTANBUL 10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2020/497 Esas KARAR NO:2020/485
DAVA :İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:17/09/2020 KARAR TARİHİ:22/09/2020
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili dava dilekçesi ile, davacı ile davalı arasında, "... sok. n:... ..." adresindeki mecurla ilgili 22.12.2017 tanzim ve 01.01.2018 yürürlük tarihli 5+5 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi akdedildiğini, kira sözleşmesinin 3.5. maddesi "... ihbar süresine uymaksızın bu sözleşmeyi 3 ay önce haber vererek feshedebilir. ...'nın erken fesihten kaynaklanan kira kaybından doğabilecek sorumluluğu 6 aylık kira bedeliyle sınırlıdır. ... böyle bir durumda 3 aylık ihbar süresi sonundan itibaren 6 aylık kira bedelini ödemeyi kabul ve taahhüt eder" şeklinde olduğunu, davalı kiracının kira sözleşmesi süresi bitmeden .... Noterliğinin 25.02.2020 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile kira sözleşmesini feshettiğini, kira sözleşmesinin kararlaştırılan usulde ve sürelere uyulmadan feshedildiğinden, sözleşme hükümleri gereğince erken tahliyeden doğan hak ve alacaklar için davalıya .... Noterliğinin 27.02.2020 tarih ve ... yevmiye numaralı ihbara cevap ve sözleşmenin 3.5 maddesinden doğan 9 aylık kiranın ödenmesi ihtar ve ihbar edildiğini, davalı borçlunun keşide edilen ihbar ve ihtara rağmen ödeme yapmadığından .... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı icra dosyasından icra takibi başlatıldığını, davalı borçlunun takibe konu borca ve ferilerine itiraz ettiğini ve icra takibinin durduğunu, takibe konu alacağın ticari nitelikte olduğundan zorunlu arabuluculuğa başvurulduğunu ve ... numaralı dosyada yapılan görüşmelerde taraflar arasında anlaşma sağlanamadığını belirterek her türlü talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla, davalı/borçlunun itirazının iptaline takibin devamına, davalı/borçlunun itirazı haksız ve kötüniyetli olduğundan %20den az olmamak üzere icra inkâr tazminatına, yargılama masrafı ve avukatlık ücretinin karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Dava tensip aşamasında karar verildiğinden, dava dilekçesi davalıya tebliğ edilememiştir. DELİLLER VE GEREKÇE: Davacı vekili 17/09/2020 tarihli dava dilekçesi ile, davalı kiracının kira sözleşmesi bitmeden kira sözleşmesini feshettiğini, kira sözleşmesinin kararlaştırılan usulde ve sürelere uyulmadan feshedildiğinden sözleşme hükümleri gereğince erken tahliyeden doğan hak ve alacaklarının tahsili için .... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı takip dosyasından icra takibine geçildiğini belirterek davalının itirazın iptali ile takibin devamına kararı verilmesini talep etmiş olduğu anlaşılmıştır. Davanın konusu, taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinin davalı tarafça belirlenen sürenin bitiminden önce feshedilmesi ve erken tahliyeden doğan hak ve alacakların tahsili için yapılan icra takibine davalının itiraz etmesi sonucu açıla...