DAVA : İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 04/07/2018 KARAR TARİHİ : 15/01/2021 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... sahilinde henüz inşaat halinde bulunan ... ... Projesi'nin müvekkili şirket tarafından yapılan vizyon projesi olduğunu, proje dahilinde müvekkili şirketin inşaa edilen taşınmazların alıcılara satılması konusunda aracılık hizmati alınmasına ilişkin davalı ile 17.03.2017 tarihinde aracılık sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin Fiyatlar, Ödemeler ve Diğer Satış Şartları başlıklı 4,/2 fıkrasında:: ".. Gayrimenkullerin alıcıya reserve edilmesi için aracı şirket tarafından aracıya gönderilecek olan rezervasyon satış formunu alıcıya imzalatarak formda belirtilen süre içerisinde belirlenmiş olan ürün rezervasyon bedelinin...
T.C. İSTANBUL 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2019/56 Esas KARAR NO : 2021/55 DAVA : İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 04/07/2018 KARAR TARİHİ : 15/01/2021
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... sahilinde henüz inşaat halinde bulunan ... ... Projesi'nin müvekkili şirket tarafından yapılan vizyon projesi olduğunu, proje dahilinde müvekkili şirketin inşaa edilen taşınmazların alıcılara satılması konusunda aracılık hizmati alınmasına ilişkin davalı ile 17.03.2017 tarihinde aracılık sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin Fiyatlar, Ödemeler ve Diğer Satış Şartları başlıklı 4,/2 fıkrasında:: ".. Gayrimenkullerin alıcıya reserve edilmesi için aracı şirket tarafından aracıya gönderilecek olan rezervasyon satış formunu alıcıya imzalatarak formda belirtilen süre içerisinde belirlenmiş olan ürün rezervasyon bedelinin şirketin banka hesabına yatırılmasını sağlayacağı aksi takdirde gayrimenkulun şirket tarafından rezerve edilmemesinden kaynaklı olarak her türlü sorumluluğun aracıya ait olduğu, aracının işbu maddedeki işlemlere başlamış olması, alıcı ile şirket arasında satışa ilişkin sözleşme akdedilmediğini ve alıcının ilk ödemesini şirketin hesabına yapmadığı sürece, hiçbir şekilde satışın gerçekleştiği anlamına gelmemektedir."., hükmüne haiz olup, sözleşme kapsamında alıcılara yapılacak satışın ne zaman gerçekleşmiş sayılacağının açıkça belirtildiğini, aynı maddenin 4.fıkrasında: "...şirket, aracıya satışına aracılık ettiği gayrimenkullerin KDV hariç satış fiyatı üzerinden %3 (Yüzdeüç) + KDV komisyon bedeli ödeyecektir. Komisyon tutarı, şirket tarafından aracıya her gayrimenkul için ayrı ayrı olmak üzere KDV hariç(net) satış bedeli üzerinden tespit edilerek ödeneceğini, şu kadar ki aracının komisyona hak kazanabilmesi için işbu sözleşmedeki tüm yükümlülüklerini yerine getirdiğini, 4.2 maddedeki şartlar gerçekleştiğini, alıcı ile şirket arasında satışa ilişkin sözleşme akdedildiğini ve şirket tarafından alıcıdan satışa konu gayrimenkul bedelinin en az %25 7 oranında tahsilat yapılmış olması şartlarla bağlı olduğunu aracı, işbu maddede düzenlenen ve şirket tarafından kendisine bildirilecek olan komisyon hak edişinden başka hiçbir suretle ücret, masraf, gider, vergi vesair her ne ad altında olursa olsım şirketten her hangi bir hak talebinde bulunmayacaktır." hükmüne göre, taraflar arasında yapılan sözleşme gereğince aracı sıfatına haiz olan davalının ne zaman komisyon ücretine hak kazanacağı ve bu ücretin ne kadar olacağı açık bir şekilde belirtildiğini, sözleşmenin 4/5 fıkrasında : ... Aracı işbu şartlar haricinde her ne sebeple olursa olsun zamanından önce ve şartlar gerçekleşmeksizin ödeme talep etmeyecektir... düzenlemesine göre, davalının işbu sözleşme kapsamında gerekli koşullar yerine gelmeden ödeme talep edemeyeceği açıkça belli olduğunu, sözleşme imzalanması akabinde, aracının, faaliyetler...