DAVA: Tazminat, Tapu iptal tescil (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ: 31/05/2023 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353. maddesi uyarınca dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı kooperatifin kendisine ait parsellerden birinde iki kat halinde inşa etmeyi planladığı birbirine denk büyüklükteki 60 işyeri için "ortaklarına öncelik vererek", yer beğenmek suretiyle ve taslak proje üzerinden taksitli satış duyurusu yaptığını, bu duyuru üzerine, erken karar veren ve risk alan davacının, binanın en cazip yerindeki yan yana ve altlı üstlü üç bağımsız bölümü, kendisi ve kızları adına satın aldığını, davalı kooperatifin daha sonra plan ve numara değişikliği yaparak aynı alana 60 yerine 69 adet ve dolayısıyla her biri daha küçük ölçüde bağımsız bölüm inşa ettiğini ve böylece davacıların satın aldığı bağımsız bölümlerin büyüklüğü...
T.C. İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 45. HUKUK DAİRESİ DOSYA NO: 2023/892 KARAR NO: 2023/847 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ: İSTANBUL 20. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2022/807 ARA KARAR TARİHİ: 23/03/2022 DAVA: Tazminat, Tapu iptal tescil (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ: 31/05/2023 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353. maddesi uyarınca dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı kooperatifin kendisine ait parsellerden birinde iki kat halinde inşa etmeyi planladığı birbirine denk büyüklükteki 60 işyeri için "ortaklarına öncelik vererek", yer beğenmek suretiyle ve taslak proje üzerinden taksitli satış duyurusu yaptığını, bu duyuru üzerine, erken karar veren ve risk alan davacının, binanın en cazip yerindeki yan yana ve altlı üstlü üç bağımsız bölümü, kendisi ve kızları adına satın aldığını, davalı kooperatifin daha sonra plan ve numara değişikliği yaparak aynı alana 60 yerine 69 adet ve dolayısıyla her biri daha küçük ölçüde bağımsız bölüm inşa ettiğini ve böylece davacıların satın aldığı bağımsız bölümlerin büyüklüğü ve değerinin düştüğünü, davalı kooperatifin ayrıca yapının bağımsız bölüm numaralandırmasını da keyfî biçimde değiştirdiğini ve bu değişiklikle davacılar adına kayıtlı bağımsız bölümlerden biri "köşe işyeri" olmaktan çıkarıldığını ve böylece değerinin düşürüldüğünü, davalı tarafın ihtara rağmen durumu düzeltmeye yanaşmadığını ve arabulucu eliyle de anlaşma sağlanamamış olduğundan dava konusu ettikleri 32, 65 ve 69 nolu taşınmazların dava sonuna (hükmün kesinleşmesine) kadar geçecek süre için davalı kooperatifçe müvekilleri dışındaki ortaklara ya da üçüncü kişilere devrinin ve satışının engellenmesi için kooperatif kayıtlarına ve tapu kayıtlarına şerh konulmak üzere ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmiştir. Mahkemece 02.02.2023 tarihli ara karar ile ''6100 HMK 389. ve devamı maddeleri gereğince dava konusu kooperatife ait İstanbul İli, Arnavutköy İlçesi, ... Mah. ... grubu, ... Ada, ... Parsel, ...-...-... no'lu bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ve davacı adına tesciline karar verilmesi talep edildiğinden yaklaşık ispat kuralları nazara alındığında ve hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağı, davanın konusuz kalmasını önlemek ve davacının telafisi imkansız zararlarının giderilebilmesi ve hükmün infaz edilebilmesi için dava sonuna kadar İstanbul İli, Arnavutköy İlçesi, ... Mah. ... grubu, ... Ada, ... Parsel, ...-...-... no'lu bağımsız bölümlü taşınmazların tapu kaydına ihtiyati tedbir konularak 3.şahıslara devir ve temlikinin önlenmesine ilişkin karar vermek gerektiği sonucuna varılmıştır. Ayrıca 3.şahısların dava konusu ihtiyati tedbir nedeniyle doğabilecek zararlarının teminat altına alınabilmesi için 6100 HMK'nın 392 maddesi gereğince davacının dava konusu taşınmazın bedelinin tespit edilemediği, bu durumun ancak bilirkişi raporuyla tespit edilebileceğinden bahisle, bu nedenle da...