Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, Yerel Mahkemece bozma ilamına uyularak verilen davanın kabulüne ilişkin karar, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı, noterde düzenlenen zilyetliğin devri sözleşmesine istinaden satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, kadastro çalışmaları sonucunda; ... ... adına tespit edilen Milas İlçesi Kıyıkışlacık Mahallesi çalışma alanında bulunan 115 ada 261 parsel sayılı taşınmazdaki davalı ... ...'e ait payın tapusunun iptali ile adına tescilini istemiştir. II. CEVAP Davalı ... ..., taşınmazın tapu kaydına dayalı olarak kadastro tespitinin yapıldığını, harici satışla zilyetliğin devrinin mümkün bulunmadığını ve zilyetliğin devri sözleşmesinin çekişmeli...
1. Hukuk Dairesi 2021/4919 E. , 2022/1464 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, Yerel Mahkemece bozma ilamına uyularak verilen davanın kabulüne ilişkin karar, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı, noterde düzenlenen zilyetliğin devri sözleşmesine istinaden satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, kadastro çalışmaları sonucunda; ... ... adına tespit edilen Milas İlçesi Kıyıkışlacık Mahallesi çalışma alanında bulunan 115 ada 261 parsel sayılı taşınmazdaki davalı ... ...'e ait payın tapusunun iptali ile adına tescilini istemiştir. II. CEVAP Davalı ... ..., taşınmazın tapu kaydına dayalı olarak kadastro tespitinin yapıldığını, harici satışla zilyetliğin devrinin mümkün bulunmadığını ve zilyetliğin devri sözleşmesinin çekişmeli taşınmaza ait olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. III. MAHKEME KARARI Mahkemece, tapulu taşınmazların haricen satılmasının hukuken geçerli olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. IV. TEMYİZ 1.Temyiz Yoluna Başvuranlar Mahkemenin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili temyiz isteminde bulunmuştur. 2. Bozma Kararı Yargıtay 8.Hukuk Dairesinin 26.05.2011 tarihli ve 2010/6187 E-2011/3098 K sayılı kararı ile, ...dosyada daha önce dinlenen ve görüş bildiren şahıslar dışında oluşturulacak üç kişilik teknik bilirkişi heyeti ile HUMK.nun 258. maddesine uygun şekilde çağrılacak yerel bilirkişiler ve taraf tanıklarıyla birlikte mahallinde keşif yapılması, davacının dayandığı noter senedi ve ekli zilyetlik belgeleri okunarak sınırların tespiti, nizalı taşınmaz bölümünün hangi parsel içinde kaldığının net bir biçimde saptanması, dava konusu parsel içinde yer aldığı belirlendiği takdirde uyuşmazlık konusu taşınmaza revizyon gören tapu kayıtlarının yerel bilirkişi ve tanıklar eşliğinde uygulanarak, niza konusu bölümü kapsayıp kapsamadığının açıklığa kavuşturulması, uyuşmazlığa konu taşınmazın tapu kaydı kapsamı dışında bulunduğu tespit edildiği takdirde öncesi itibariyle zilyetliğin kim tarafından ne şekilde sürdürüldüğü, zilyetliğin kimden kime ne şekilde aktarıldığı hususlarının sorulup açıklattırılması, tapu kayıt uygulamasının denetlenmesi bakımından komşu parsellere ve özellikle 642 parsele ilişkin tapu kayıtları, kadastro tutanaklarının onaylı ve okunaklı fotokopilerinin ve varsa revizyon kayıtlarının dosya arasına alınması, tüm bu uygulama ve belirlemelerin tapu fen memuru yetki ve yeteneğine haiz uzman bilirkişiye düzenlettirilecek ölçekli kroki ve rapora yansıttırılması ve hasıl olacak sonuca göre uyuşmazlığın esası bakımından bir karar verilmesi... gerekçesiyle bozulmuştur. 3. Mahkemece Bozmaya Uyularak Verilen Karar Mahkemenin 23/10/2018 tarihli ve 2013/330 E 2015/1071 K. sayılı...