E. 2021/5404 K. 2022/2608

3. Hukuk Dairesi 2021/5404 E. , 2022/2608 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ ..

Taraflar arasında birleştirilerek görülen kiralananın tahliyesi ve kiracılık sıfatının tespiti davalarının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda; asıl davanın kabulüne, birleşen davanın redddine yönelik olarak verilen hüküm, davalılar/birleşen davada davacılar vekili tarafından duruşmalı, davacı/birleşen davada davalı vekili tarafından duruşmasız olarak temyiz edilmekle; duruşma günü olarak belirlenen 22/03/2022 tarihinde gelen davacı/birleşen davada davalı vekili Av. ... ile davalılar/birleşen davada davacılar vekili Av. ...'in sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra; işin incelenerek karara bağlanması için saat 14.00'e bırakılması uygun görüldüğünden, belli saatte dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:

Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı Bakanlık asıl davada; davalılar ile 01/07/2009 başlangıç tarihli ve 1+1+1+1+1 olmak üzere en fazla beş yıl olacak şekilde kira sözleşmesi imzaladığını, sözleşmenin konusunun "Gümüldür A tipi mesire yeri kapı girişi, 104 adet çadır konaklaması, büfe, kır gazinosu+büfe, fırın ve saha temizliği işleri işletmeciliği" olduğunu, 22/04/2014 tarihinde yapılan kontrollerde davalıların sözleşme hükümlerine aykırı olarak kiralanan alanda eklentiler ve yapılar yaptığının, alana konteynerler ve bungalovlar bıraktığının tespit edildiğini, bahsedilen hususların akde aykırılık teşkil ettiğini ileri sürerek; kira sözleşmesinin feshi ile davalıların kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalılar; yapılan tadilatların ortaya çıkan ihtiyaçlar, ziyaretçilerin can ve mal güvenliği ve doğal örtüyü koruma amaçlı bakım ve onarım niteliğinde olduğunu savunarak, davanın reddini dilemişlerdir. Mahkemece; kiralanan alanın sözleşmeye aykırı kullanıldığı gerekçesiyle, davanın kabulüne dair verilen hüküm, davalıların temyizi üzerine Dairemizin 03/10/2018 tarihli ve 2018/2688 E. 2018/9525 K. sayılı kararıyla; davalıların sair temyiz itirazları reddedildikten sonra, akde aykırılık olarak tespit edilen hususların kira süresinin uzatıldığının tespitine ilişkin kesinleşen dava dosyasında tespit edilen kiralanan alandaki tadilat ve imalatlar kapsamında kalıp kalmadığı hususunda değerlendirme yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinden bahisle bozulmuştur. Bozma sonrası asıl dosya ile birleştirilen davada davacı kiracılar; 09/09/2015 tarihli ihtarname ile kira sözleşmesi ve eklerine aykırılıktan sözleşmenin feshedildiğinin bildirildiğini ileri sürerek; fesih işleminin hukuka aykırı olması sebebiyle kiracılık sıfatının tespiti ile muarazanın menine karar verilmesini istemişlerdir. Davalı Bakanlık; yapılan iş ve işlemlerin hukuka uygun olduğunu savunarak, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda; asıl davada davalıların, davacının izni olmaksızın kiralanan yeri değiştirdiği ve yapı ve eklentiler yaptığı, tespit edile...