Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescili istemine ilişkin açılan davadan dolayı yapılan yargılama sonunda, davanın reddine ilişkin verilen karar süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... ada ... parsel sayılı taşınmazın davalıların murisi ... adına tapuya kayıt ve tescil edildiğini, oysa bu taşınmazın davacının murisi ...a ait olduğunu ve ölümü ile mirasçılarına intikal ettiğini, tüm hisselerin davacı tarafından diğer mirasçılardan satın alındığını belirterek tapu kaydının iptali ile davacı ... adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalılar cevap dilekçesinde özetle; davacının iddialarının gerçeğe aykırı olduğunu, dava konusu taşınmazın davacı ile herhangi bir ilişkisinin...
1. Hukuk Dairesi 2021/4412 E. , 2022/3433 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescili istemine ilişkin açılan davadan dolayı yapılan yargılama sonunda, davanın reddine ilişkin verilen karar süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... ada ... parsel sayılı taşınmazın davalıların murisi ... adına tapuya kayıt ve tescil edildiğini, oysa bu taşınmazın davacının murisi ...a ait olduğunu ve ölümü ile mirasçılarına intikal ettiğini, tüm hisselerin davacı tarafından diğer mirasçılardan satın alındığını belirterek tapu kaydının iptali ile davacı ... adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalılar cevap dilekçesinde özetle; davacının iddialarının gerçeğe aykırı olduğunu, dava konusu taşınmazın davacı ile herhangi bir ilişkisinin bulunmadığını belirterek reddini savunmuşlardır. III. MAHKEME KARARI ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 09/06/2015 tarihli ve 2013/822 E., 2015/284 K. sayılı kararıyla; davacının dava konusu taşınmazı muris ...ya ait olduğu iddiası ile eldeki davayı açtığını, yapılan incelemede ...'nın davacıdan başka mirasçılarının da olduğunun anlaşıldığı, elbirliği halinde mülkiyet olması nedeniyle tereke adına 3. kişi konumunda olan davalıya karşı tek başına dava açarak adına tescil talebinde bulunamayacağı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. IV. TEMYİZ 1. Temyiz Yoluna Başvuranlar İnegöl 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili temyiz isteminde bulunmuştur. 2. Temyiz Nedenleri Davacı vekili temyiz dilekçesinde, dava konusu taşınmazın kadastro tespitinden önce davacının dedesi ve muris ... adına tapuda kayıtlı olup dedesinin ve babasının ölümü ile taşınmazın tamamının davacıya intikal ettiğini, kadastro tespiti ile davalıların murisi adına tapu kaydının oluşturulduğunu, davacının tek başına zilyet ve malik bulunduğunu, taşınmazda elbirliği mülkiyetin söz konusu olmadığını, taşınmazın tamamının davacıya ait olduğunu, Mahkemenin gerekçesinin hukuki dayanaktan yoksun olduğunu belirterek hükmün bozulmasını talep etmiştir. 3. Gerekçe 3.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, kadastro öncesi nedene dayalı tapu iptali ve tescil isteğinden ibarettir. 3.2. İlgili Hukuk 3.2.1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 713/1. maddesi, "Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir." 3.2.2. 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14. maddesi, Tapuda kayıtlı olmayan ve aynı çalışma alanı içinde bulunan ve toplam yüzölçümü sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan (40 ve 100 dönüm d...