Taraflar arasındaki tapu iptal ve tescil/tazminat davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince verilen asıl ve birleştirilen davadaki tazminat isteğinin kabulüne ilişkin kararın, davacı vekili ve davalı ... vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince, istinaf başvurularının esastan reddine dair verilen karar, süresi içinde davacı vekili ve davalı ... vekili tarafından temyiz edilmekle; temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Asıl ve birleştirilen davada davacı, davalı ...yi satış yetkisi içeren genel vekaletname ile vekil tayin etttiğini, talimatı olmaksızın vekil tarafından 1 parsel sayılı taşınmazda bulunan 32 no.lu bağımsız bölümü aile dostu ve ortağı davalı ...e, onun da davalı emlakçı İbrahime satış suretiyle devrettiğini, devrin kısa aralıklarla ve değerinin...
1. Hukuk Dairesi 2022/1543 E. , 2022/4406 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : ANTALYA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 1. HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
Taraflar arasındaki tapu iptal ve tescil/tazminat davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince verilen asıl ve birleştirilen davadaki tazminat isteğinin kabulüne ilişkin kararın, davacı vekili ve davalı ... vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince, istinaf başvurularının esastan reddine dair verilen karar, süresi içinde davacı vekili ve davalı ... vekili tarafından temyiz edilmekle; temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Asıl ve birleştirilen davada davacı, davalı ...yi satış yetkisi içeren genel vekaletname ile vekil tayin etttiğini, talimatı olmaksızın vekil tarafından 1 parsel sayılı taşınmazda bulunan 32 no.lu bağımsız bölümü aile dostu ve ortağı davalı ...e, onun da davalı emlakçı İbrahime satış suretiyle devrettiğini, devrin kısa aralıklarla ve değerinin çok altında bir bedelle yapıldığını, davalıların el ve işbirliği içerisinde kendisini zararlandırdıklarını ileri sürerek, tapu kayıtlarının iptali ile adına tesciline, olmadığı takdirde tazminata karar verilmesini istemiştir. II. CEVAP Davalı ..., davacı ve oğlu adına değişik zamanlarda vekil sıfatıyla daire sattığını, çekişme konusu daireyi davacının oğlunun borcuna teminat teşkil etmesi amacıyla emaneten davalı ...e devrettiğini belirterek, davanın reddini savunmuştur. Davalı ..., zamanaşımı süresinin dolduğunu, taşınmazı davalı ...'den olan 70.000,00 TL alacağına istinaden emaneten aldığını, parası ödenince ...nin beyanı üzerine onun arkadaşı ...e vekalet verdiğini, taşınmazın satıldığı davalı ...i tanımadığını belirterek, davanın reddini savunmuştur. Davalı ..., taşınmazın satımı için aracılıkla görevlendirildiğini, taşınmaz 20-25 gün içinde satılamayınca satıcının kendisine teklif ettiğini, tapu sicil kayıtlarına güven ilkesi gereğince taşınmazı fiyat bakımından uygun bulduğu için satın aldığını, bedelini kullandığı kredi ve birikimleri ile ödediğini, iyiniyetli olduğunu, davacı ile diğer davalıyı tanımadığını belirterek, davanın reddini savunmuştur.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI Mahkemece, davalı son kayıt maliki İbrahimin taşınmazı kredi kullanmak suretiyle satın aldığı ve iyiniyetinin aksinin ispatlanamadığı gerekçesiyle onun yönünden asıl davanın reddine, vekilin talimat almaksızın taşınmazı teminat amaçlı devrettiğinin kabulünde olduğu, birleştirilen davada davalı ...'in ise ödeme savunmasını ve davalı ...den alacaklı olduğunu kanıtlayamadığı gibi, alacaklı olduğunu iddia ettiği kişinin kayıt maliki olmadığı nazara alındığında, vekilin vekalet görevini kötüye kullandığı, birleştirilen davada davalı ...in de bu durumu bilen ya da bilmesi gereken kişi olduğu ve TMK'nın 1023. maddesi koruyuculuğundan yararlanamayacağı gerekçesiyle tapu iptal ve tescil isteğinin reddine, tazminat isteğinin k...