17.1.2026 tarihli Resmi Gazete'de Yargıtay 3. Hukuk Dairesine Ait Karar Esas No: 2025/4291 Karar No: 2025/5014 yayımlanmıştır.
3. Hukuk Dairesi 2025/4291 E. , 2025/5014 K.
"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2022/462 E., 2025/235 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Kanun Yararına Temyiz Bürosu
İlk Derece Mahkemesince kesin olarak verilen kararın kanun yararına temyizen incelenmesi Adalet Bakanlığı tarafından istenilmiş olmakla; Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili; müvekkiline babasından miras yoluyla intikal eden taşınmazı 01.01.2006 tarihinden bu yana sözlü kira sözleşmesine istinaden kiracı sıfatıyla kullanan davalının, 2016- 2020 yılları arasındaki döneme ilişkin toplam 45.600,00 TL olan kira bedelini ödemediğini, 02.12.2020 tarihli ihtarname ile kira borcunun yasal 30 günlük süre içerisinde ödemesinin ihtar edildiğini, davalının ihtarnamenin kendisine tebliğinden itibaren yasal 30 günlük süre içerisinde kira bedellerini ödemediğinden temerrüde düştüğünü ileri sürerek; davalının temerrüt nedeniyle tahliyesine, 45.600,00 TL kira bedelinin yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili; dava konusu taşınmazı davacının murisinden 01.03.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiraladığını, kira bedellerini ödediğini, davanın süresinde olmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir. III. MAHKEME KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; kiraya verenin 02.12.2011 tarihinde vefatı ile geride mirasçı olarak davacı ile eşi .. nin kaldığı, 02.12.2020 tarihli ihtarnamenin yalnızca davacı tarafından çekildiği, zorunlu dava arkadaşı olan diğer mirasçı davalıya ihtar göndermediğinden tahliye şartlarının gerçekleşmediği, davacı kira bedelinin miktarı konusunda ispata elverişli bir delil sunmadığından kira bedeli konusunda davalının beyanın esas alındığı, davalının hesap edilen kira bedelini ödediğini ispat edemediği gerekçesiyle; davanın kısmen kabulüne, tahliye talebi bakımından davanın reddine, 40.200,00 TL kira alacağının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir. IV. KANUN YARARINA TEMYİZ A. Kanun Yararına Temyiz Sebepleri İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına yönelik Adalet Bakanlığınca; kiraya verenin 02.12.2011 tarihinde vefat ettiği, mirasçılarının eşi .. ve kızı davacı olduğu, ..’nin 06.04.2019 tarihinde vefat ettiği, tek mirasçısının kızı davacı olduğu, kiralananın tapu kaydının 21.11.2019 tarihinde davacıya intikal ettiği, temerrüt ihtarnamesinin davacı tarafından 02.12.2020 tarihinde düzenletilerek tebliğ ettirildiği, Mahkemece, dava konusu taşınmazın malikinin davacı olduğu ve ihtarnamenin de bu malik tarafından düzenletildiği ve hukuksal olarak geçerli olduğu dikkate alınarak, tahliye talebinin esasına ilişkin bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye talebinin reddine karar verilmiş olmasının usul ve yasaya aykırı olduğu ileri sürülerek,...