Dava Türü:Cezai Şart (Yükleniciden Haricen Satın Alınan Bağımsız Bölüme İlişkin) Dava Tarihi:16/08/2022 Karar Yazım T:23/12/2025 İlk derece mahkemesince verilen karar istinaf edilmekle dairemiz üyesi tarafından hazırlanan rapor okunduktan ve dosya kapsamı incelendikten sonra yapılan müzakere sonucu gereği düşünüldü; I. DAVA Davacı vekili açtığı dava ile, taraflar arasında Denizli İli Merkezefendi İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı bulunan arsa içinde yapılacak olan iş yerlerinden 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin satışı konusunda adi yazılı sözleşme imzalandığını, satış bedeli olan ... TL'nin 2.100.000,00 TL kısmının peşinat olarak, kalan bedelin ise taksitler halinde ödeneceğini, sözleşme gereğince ödemelerin en geç belirtilen vade günlerinde gerçekleştirileceği ve bu vade tarihlerinin son ödeme günü olduğunun kararlaştırıldığını, davalının 30/04/2022 tarihinde ödenmesi...
T.C. ANTALYA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ YEDİNCİ HUKUK DAİRESİ T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I
İncelenen Kararın Mahkemesi:Denizli 1.Asliye Ticaret Mahkemesi Tarihi:07/06/2023 Dava Türü:Cezai Şart (Yükleniciden Haricen Satın Alınan Bağımsız Bölüme İlişkin) Dava Tarihi:16/08/2022 Karar Yazım T:23/12/2025
İlk derece mahkemesince verilen karar istinaf edilmekle dairemiz üyesi tarafından hazırlanan rapor okunduktan ve dosya kapsamı incelendikten sonra yapılan müzakere sonucu gereği düşünüldü; I. DAVA Davacı vekili açtığı dava ile, taraflar arasında Denizli İli Merkezefendi İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı bulunan arsa içinde yapılacak olan iş yerlerinden 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin satışı konusunda adi yazılı sözleşme imzalandığını, satış bedeli olan ... TL'nin 2.100.000,00 TL kısmının peşinat olarak, kalan bedelin ise taksitler halinde ödeneceğini, sözleşme gereğince ödemelerin en geç belirtilen vade günlerinde gerçekleştirileceği ve bu vade tarihlerinin son ödeme günü olduğunun kararlaştırıldığını, davalının 30/04/2022 tarihinde ödenmesi gereken 3.000.000,00 TL tutarındaki ilk taksiti zamanında ödememesi üzerine, davacının noter aracılığıyla gönderilen 05/05/2022 tarihli ihtarname ile sözleşmeyi feshettiğini davalıya bildirdiğini, ihtarnamenin tebliğinden sonra davalının 10/05/2022 tarihinde yaptığı ödemelerin davalıya iade edildiğini, sözleşmenin 9.maddesinde "Satın alan planına uygun olarak ödemelerini tam zamanında yapmaz ise, 10 günlük bekleme süresi sonrasında sözleşme hiçbir ihtara gerek kalmaksızın müteahhit firma tarafından tek taraflı olarak feshedilecek ve ayrıca satın alan sözleşme bedelinin %30'unu müteahhide ceza-i bedel olarak 7 gün içinde ödeyecektir." hükmünün yer aldığını, davacının iş bu süreyi beklemeden ihtarname göndererek davalıyı temerrüte düşürdüğünü, davacının sözleşme hükümleri gereğince davalıdan 4.000.000,00 TL ceza-i şart istemesinin söz konusu olduğunu, davacının uhdesinde ceza-i şartın bir kısmı olarak 900.000,00 TL bulunduğunu, bu nedenle davacıya 3.100.000,00 TL ceza-i şart ödenmesi gerektiğini belirterek, 3.000.000,00 TL ceza-i şartın faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili cevabında, davacı ile mülk sahibi ... arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanılarak, mülk sahibinin taşınmazı üzerine yapılacak olan 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin ... TL bedelin sözleşmede belirtilen taksitler halinde ödenmesi suretiyle satışı için tarafların anlaştıklarını, bu anlaşma gereği 2.100.000,00 TL peşinatın davacıya ödendiğini, 30/04/2022 tarihinde ödenmesi gereken ilk taksitin 10/05/2022 tarihinde davacının banka hesabına ödendiğini, sözleşmenin 9.maddesinde ödemenin en geç 10 gün içinde yapılması, yapılmadığı zaman hiçbir ihtara gerek olmaksızın sözleşmenin kendiliğinden fesholacağının belirtilmesine rağmen, davacının 05/05/2022 tarihinde noter aracılığıyla gönderdiği ihtar ile sözleşmeyi tek taraflı olar...