Davacı vekili tarafından ---- tarihli dilekçesinde özetle : ------arsa niteliğindeki taşınmazda haciz olduğu tespit edildiği taşınmazı üzerine ------- icrai haciz kararı işlendiği görülmüştür" şeklinde tespit yapıldığı ve bu sebeple İşbu sebeple ilgili taşınmaza yönelik aynı sermaye koyulması yönündeki talebimizden vazgeçtiğini, ancak müvekkil ile yapılan görüşmeler neticesinde ilgili haczin kaldırılacağı ve bunun için işlemler yapıldığı bilgisi tarafımıza verildiğini, haciz çok kısa bir sürede kaldırılacak olup kaldırıldıktan sonra taşınmaza ait güncel takyidat bilgisi Sayın Mahkemeye tarafımızca ivedilikle ibraz edileceğini, İşbu sebeple hem taşınmaza yönelik hem de ------------ yönelik "dava dilekçemizde mübrez olan" ayni sermaye konulmasına ilişkin taleplerimizin devam ettiğini, ----- adet ------- reklam panosunun 5 yıl süreyle kullanım hakkının değerinin Sayın Mahkeme tarafından...
T.C. İstanbul Anadolu 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2025/622 Esas KARAR NO: 2025/691 DAVA: Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ: 16/07/2025 KARAR TARİHİ: 07/10/2025
Davacı vekili tarafından ---- tarihli dilekçesinde özetle : ------arsa niteliğindeki taşınmazda haciz olduğu tespit edildiği taşınmazı üzerine ------- icrai haciz kararı işlendiği görülmüştür" şeklinde tespit yapıldığı ve bu sebeple İşbu sebeple ilgili taşınmaza yönelik aynı sermaye koyulması yönündeki talebimizden vazgeçtiğini, ancak müvekkil ile yapılan görüşmeler neticesinde ilgili haczin kaldırılacağı ve bunun için işlemler yapıldığı bilgisi tarafımıza verildiğini, haciz çok kısa bir sürede kaldırılacak olup kaldırıldıktan sonra taşınmaza ait güncel takyidat bilgisi Sayın Mahkemeye tarafımızca ivedilikle ibraz edileceğini, İşbu sebeple hem taşınmaza yönelik hem de ------------ yönelik "dava dilekçemizde mübrez olan" ayni sermaye konulmasına ilişkin taleplerimizin devam ettiğini, ----- adet ------- reklam panosunun 5 yıl süreyle kullanım hakkının değerinin Sayın Mahkeme tarafından re'sen tespit edilecek bilirkişiler marifetiyle TTK 343. Maddesi hükmünce tespitine, --------- arsa ve üzerindeki mevcut yapının 5 yıl süre ile intifa hakkının kullandırılması hakkının ayni sermaye değerinin Sayın Mahkeme tarafından re'sen tespit edilecek bilirkişiler marifetiyle TTK 343. Maddesi hükmünce tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
DELİLLERİN İNCELENMESİ VE GEREKÇE:Dava, hukuki niteliği itibariyle, öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.Mahkememizce konusunda uzman inşaat mühendisi ve pazarlama ve reklamcılık bölümündeki bilirkişiye verilerek, rapor alınmıştır. Bilirkişi heyeti raporunda ;Dava konusu taşınmazın yeri, konumu, sosyal ve ticari olanakları, büyüklüğü, otopark imkânı, peyzajı, Müstakil nitelikle olması ve emsallerin pazarlık payları göz önüne alınarak yapılan değerlendirmede aylık birim (m2) rayiç kira değerlerinin 450.-TL/m2 olduğu tayin, takdir ve hesap edilmiştir. Buna göre dava konusu taşınmazın rapor tarihi itibarıyla aylık rayiç kira gelirinin; 450.-TL/m2 x 485 m2 *218.250.-TL/Ay olduğu hesaplanmıştır. Davacı dilekçesinde 5 yıllık kullanım bedelini talep etmiş olup, iş bu talebe göre önümüzdeki 5 yıl için kullanım bedeli ise (fiyat artışsız olarak); 218.250.-TL/Ay x 12 Ay x 5 Yıl * 13.095.000.-TL olarak hesaplanmıştır------- dönemini içeren ----- enflasyon hedeflerinde ----yılı için enflasyon yüzde ------ beklentisi yüzd--------- enflasyon hedef yüzde 7,00 olarak belirlenmiştir. Bunun yanında 2028 yılı için yüzde 6,00, 2029 yıl ise yüzde 5,00 tahminleri bulunmaktadır. Buna göre ara hedefler ve tahminler göz önüne alınarak önümüzdeki 5 yıllık fiyat artışlarına göre toplam kira bedeli ise aşağıda hesaplanmıştır.2025 - 2026 Eylül Dönemi / 218.250.-TL/Ay x 12 Ay *2.619.000.-TL2026 - 2027 Eylül Dönemi (Yıllık 96 9,70) / 218.250.-TL/Ay x 1,065 ((0,097/12)x8) x 12 Ay * 2.789.235.-TL2027 - 2028 Eylül Dönemi (Yıllık 96 7,00) / 232.436.-TL/Ay x 1,047 ((0,07/12)x8) x12 ...