DAVA : Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 14/12/2022 KARAR TARİHİ : 24/09/2025 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 03/10/2025 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ DAVA : Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatifin ortağı olduğunu, müvekkilinin mali yükümlülükleri kapsamında ödemelerini yaptığını, kura çekiminde müvekkiline 73. sıradan 210 ada 12 parsel isabet ettiğini, müvekkile isabet eden binanın yapımının büyük oranda tamamlanmasına rağmen ferdileşme işleminin tam olarak tamamlanmadığını, ancak bazı ortakların konutlarda oturmaya başladığını, dolayısıyla esasında ferdileşme sürecinin kimi konutlar için tamamlandığı kimi konutlar için ise tamamlanmadığı sonucuna varıldığını, bu durum, Kooperatifler Kanunun 23. Maddesi uyarınca eşitlik ilkesine aykırılık...
TÜRK MİLLETİ ADINA T.C. BURSA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO :2022/ KARAR NO :2025/
BAŞKAN : ÜYE : ÜYE : KATİP :
DAVACI : VEKİLİ :Av. DAVALI : VEKİLİ : Av.
DAVA : Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 14/12/2022 KARAR TARİHİ : 24/09/2025 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 03/10/2025
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ DAVA : Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatifin ortağı olduğunu, müvekkilinin mali yükümlülükleri kapsamında ödemelerini yaptığını, kura çekiminde müvekkiline 73. sıradan 210 ada 12 parsel isabet ettiğini, müvekkile isabet eden binanın yapımının büyük oranda tamamlanmasına rağmen ferdileşme işleminin tam olarak tamamlanmadığını, ancak bazı ortakların konutlarda oturmaya başladığını, dolayısıyla esasında ferdileşme sürecinin kimi konutlar için tamamlandığı kimi konutlar için ise tamamlanmadığı sonucuna varıldığını, bu durum, Kooperatifler Kanunun 23. Maddesi uyarınca eşitlik ilkesine aykırılık teşkil ettiğini ileri sürerek davalı kooperatifin Kooperatifler Kanunu 2. maddesinin 2. fıkrası uyarınca davacı ortağın hissesinin devri edimini ifa etmesi ile eşit konumda olan diğer ortaklara yapıldığı gibi davacı adına yapımı tamamlanmış olan bağımsız bölümün gerekli yapı izinleri alınarak davacı adına bağımsız bölüm olarak tescilinin sağlanması yönünde gerekli işlemleri yapması edimlerini ifa etmesine, bu mümkün olmadığı takdirde, Kooperatifler Kanunun 23. maddesinde tanımlanan nisbi eşitlik gereği (davanın gerçek değerinin belirlenmesinden sonra yapacağımız ıslahla belirleyeceğimiz fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla) şimdilik 5.000,00 TL'nin davalıdan alınarak müvekkile ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili 21.12.2023 tarihli ıslah dilekçesinde, 5.000,00TL olarak açılan davanın değerini 1.173.368,94TL artırarak toplam 1.178.368,94-TL'nin, dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalı kooperatiften alınarak davacıya verilmesini istemiş, 26.02.2024 tarihli dilekçesinde, müvekkiline isabet eden taşınmaz üzerinde hacizlerin olduğundan bu sebeple terditli ilk talebinden vazgeçerek davadaki talebini tazminat istemi yönünden geçerli olduğunu beyan etmiştir. CEVAP : Davalı vekili, tapu tescil talebinde bulunulan taşınmazın müvekkili kooperatif adına kayıtlı olmadığını, ayrıca, taşınmaz kaydında birden çok haciz şerhleri bulunduğunu, davacının iddiasının aksine kooperatif üyelerine, 3.kişilere bağımsız bölüm devri yapılmadığını, ferdileşme işlemi yapılmış bağımsız bölümün bulunmadığını, davacı ortağın kooperatife olan mali yükümlülüklerini yerine getirdiğini ispatlaması gerektiğini, kooperatif genel kurulunda alınan karar gereğince, kooperatif üyelerince 2014 yılından sonra aidat ödemesi yapılmadığını, 2014 yılına dek üyelerce verilmiş olan aidat bedellerinin, taşınmazın komple elektrik kurulumuna, elektrik tüketimine, taşınmaza ya...