DAVA : İtirazın İptali (Komisyonculuk Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 11/07/2024 KARAR TARİHİ : 22/11/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 27/11/2024 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Komisyonculuk Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin emlak komisyoncusu olduğunu, davalının müvekkilinin emlak ofisine gelerek, Tapu Kaydı: ... .... ... " adresinde yerleşik taşınmazını satmak istediğini bildirdiğini ve müvekkili şirketten aracılık hizmeti talep ettiğini, bunun üzerine müvekkili ile davalı arasında 21.03.2024 tarihli "satılıklarda danışmanlık yetkilendirme sözleşmesi" başlıklı gayrimenkul tellallık sözleşmesi akdedildiğini, sözleşme süresini düzenleyen "B- HÜKÜMLER" başlıklı bölümün 2.nci maddesinde; "İşbu sözleşmenin geçerlilik süresi, düzenlendiği tarihten...
T.C. ... 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2024/465 Esas - 2024/776
TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ T.C. ... ASLİYE SEKİZİNCİ TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2024/465 Esas KARAR NO : 2024/776
DAVA : İtirazın İptali (Komisyonculuk Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 11/07/2024 KARAR TARİHİ : 22/11/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 27/11/2024
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Komisyonculuk Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin emlak komisyoncusu olduğunu, davalının müvekkilinin emlak ofisine gelerek, Tapu Kaydı: ... .... ... " adresinde yerleşik taşınmazını satmak istediğini bildirdiğini ve müvekkili şirketten aracılık hizmeti talep ettiğini, bunun üzerine müvekkili ile davalı arasında 21.03.2024 tarihli "satılıklarda danışmanlık yetkilendirme sözleşmesi" başlıklı gayrimenkul tellallık sözleşmesi akdedildiğini, sözleşme süresini düzenleyen "B- HÜKÜMLER" başlıklı bölümün 2.nci maddesinde; "İşbu sözleşmenin geçerlilik süresi, düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay + 1 haftadır. Sözleşme; süre sonundan asgari 15 gün önce karşı tarafa ulaşacak bir yazılı bildirimle ve süre sonu itibariyle feshedilmezse, işbu maddede yazılı süre kadar kendiliğinden uzatılmış olacaktır." hükmü yer aldığını, taraflar arasında imzalanan, 21.03.2024 tarihli Sözleşmenin "B- HÜKÜMLER" başlıklı bölümün 3'üncü maddesinde; "Yukarıda belirtilen sözleşme süresi veya kendiliğinden uzatılmış süre içinde; herhangi bir suretle satış gerçekleştiği takdirde veya ..., aşağıda yazılı bedelle veya iş sahibinin yazılı oluru ile kabul edeceği daha aşağı bir bedelle müşteri bulduğu ve fakat iş sahibi herhangi bir nedenle satışı gerçekleştirmekten vazgeçtiği veya kararlaştırılan satışı herhangi bir nedenle gerçekleştirmediği takdirde, iş sahibi ...'a aşağıda yazılı asgari satış bedelinin %2 oranındaki hizmet bedelini + KDV'sini ödeyecektir." hükmü yer aldığını, aynı bölümün 4'üncü maddesinde; "İş sahibi sözleşme süresi içinde ...'u dışlayarak, taşınmazı herhangi bir kişiye bizzat kendisi veya bir başka aracı marifetiyle sattığı takdirde, satışın yapıldığı gün itibariyle ...'a yukarıda (B/3'de) yazılı hizmet bedelinin iki katını ve KDV'sini ödemeyi kabul ve taahhüt eder. İş sahibi, sözleşme süresi içinde ...'un bulduğu ve taşınmazı gösterdiği bir kişiye veya o kişinin eşine, çocuklarına, kardeşlerine, anne babasına, iş ortağına veya temsilcisi veya ortağı/üyesi/çalışanı olduğu tüzel kişiye, işbu yetkilendirme sözleşmesi sona erdikten sonra dahi satarsa, yine aşağıda (B/3'de) kararlaştırılan hizmet bedeli + KDV'sinin iki katını ...'a ödeyecektir." denilerek yetkilendirenin sözleşmede belirlenen kuralları ihlal etmesi halinde, taşınmaz satış bedelinin %4+KDV'si tutarında hizmet bedelini ödeyeceğinin açıkça hükme bağlandığını, sözleşme imzalandıktan sonra müvekkili tarafından, sözleşme gereğini yerine getirebilmek adın...