DAVA: İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 23/10/2023 KARAR TARİHİ: 09/01/2025 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesini özetle; Müvekkil bir turizm geliştirme kooperatifi olup, davacı taraf bu kooperatifin yıllık iki ay kullanım hakkı sahibi devremülk ortaklarından biridir. Müvekkil kooperatifin ortaklarının tatil ihtiyaçlarını karşılamak için -------- İli -------- İlçesi, -------- koyunda doğal sit alanında bulunan kendine ait iki taşınmaz parselinde planlayarak projelendirdiği ve tüm izin ve ruhsatlarını alarak yapımına 2009 yılında başladığı turizm tatil köyü inşaatları 2022 yılı başında, resmi kayıtlarla 96 95, fiilen fiziken 96 100 oranında tamamlanmıştır. Bu inşa işlemleri, sözleşme yapılan yüklenicilerin...
T.C. İstanbul Anadolu 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2023/751 Esas KARAR NO: 2025/5 DAVA: İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 23/10/2023 KARAR TARİHİ: 09/01/2025
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesini özetle; Müvekkil bir turizm geliştirme kooperatifi olup, davacı taraf bu kooperatifin yıllık iki ay kullanım hakkı sahibi devremülk ortaklarından biridir. Müvekkil kooperatifin ortaklarının tatil ihtiyaçlarını karşılamak için -------- İli -------- İlçesi, -------- koyunda doğal sit alanında bulunan kendine ait iki taşınmaz parselinde planlayarak projelendirdiği ve tüm izin ve ruhsatlarını alarak yapımına 2009 yılında başladığı turizm tatil köyü inşaatları 2022 yılı başında, resmi kayıtlarla 96 95, fiilen fiziken 96 100 oranında tamamlanmıştır. Bu inşa işlemleri, sözleşme yapılan yüklenicilerin edimlerini yerine getirmemesi, İşleri bırakmalarına rağmen şantiyeleri terk etmemeleri ve sözleşmelerin fesih işlemi için açılan davaların uzun sürmesi nedeniyle bir müddet uzamıştır. Ancak en son 2019 yılı başında tüm saha ve şantiyeler davalar kazanılıp teslim alınarak işlere devam edilerek, genel kurullarda alınan bir kısım kaynağın ihtiyaç fazlası parsellerin barter kapsamında satışı ile, bir kısmının da kabul edilen bütçelerin ortaklardan yatırım aidatı olarak tahsil edilmesi ile nihai aşamaya gelinmiştir. Bu tatil köyünün tüm beyaz eşyaları, mobilyaları temin edilerek teslim edilmiş, projenin elektriği, içme, kullanma suyu bağlanmış, termal suyu da bağlanmış ve kaplıca izinleri de alınmıştır. Şu an itibariyle tüm beyaz eşyaları, mobilyaları ve oturum için gerekli olan tüm demirbaşları teslim edilmiş, anahtar teslimi şeklinde kullanıma hazır ve fiilen anahtar teslimine hazır hale getirilmiştir. Bu aşamaya getirilen proje için en son bağlı olunan --------- alınan olumlu kararlar kapsamında yapı kullanma izni için bağlı olunan --------- Belediyesi'ne (iskan ruhsatı ) için müracaatlar 2022 yılı ikinci altı ayı içinde yapılmış ve süreç son aşamaya geldiği, Müvekkil kooperatifin anahtar teslimi şeklinde kullanıma, teslime hazır hale getirdiği ve iskan ruhsatının alımında sonra davacı ve diğer tüm ortakların kullanımına, işletmeye açılacak tatil köyünde, genel kurullarda alınan kararlar kapsamında tüm ortakların hak sahibi olduğu bağımsız bölümlerin geçmiş yıllarda noter huzurunda kuraları da çekilmiş ve hak sahiplikleri belirlenmiştir. Kooperatifin yapımını tamamladığı ve işletmeye açmaya hazırlandığı tatil köyünde üç farklı üyelik modeli olup, 12 ay kullanım hakkı veren dubleks villa üniteler, 12 ay kullanım hakkı veren daire vasıflı üniteler ve yine her mevsimde 15 er günlük olmak üzere yıllık toplam 2 aylık kullanım hakkı veren daire vasıflı devre tatil ünitesi üyelikleri ile ortakların hak sahiplikleri kendi tercihleri kapsamında belirlenmiştir. Bu dönüşümlü üyeliklerle alakal...