DAVA : İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 01/03/2024 KARAR TARİHİ : 27/09/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 21/10/2024 Davacı tarafından mahkememize açılan dava dosyasının incelenmesi sonunda; İSTEM: Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; davalı-borçlunun müvekkil kooperatife olan aralık 2014-aralık 2017 tarihleri arasındaki aidat ve gecikme farkından doğan borçlarını ödememesi nedeni ile Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası ile icra takibine geçildiğini, davalı-borçlunun itirazının haksız ve yasal dayanaktan yoksun ve zaman kazanma amacına yönelik kötü niyetli olduğunu, kooperatif üyeleri ve kiracılarının aidat, genel gider, katılım payları ödemelerinin miktarı, faizi, zamanı ve ödemelerinin ana sözleşme, Genel Kurul kararları ile açıkça belirlendiğini, üye ve kiracıların ana sözleşme hükümlerine uymalarınınzorunlu...
T.C. BAKIRKÖY 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/198 Esas KARAR NO : 2024/956
DAVA : İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 01/03/2024 KARAR TARİHİ : 27/09/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 21/10/2024 Davacı tarafından mahkememize açılan dava dosyasının incelenmesi sonunda; İSTEM: Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; davalı-borçlunun müvekkil kooperatife olan aralık 2014-aralık 2017 tarihleri arasındaki aidat ve gecikme farkından doğan borçlarını ödememesi nedeni ile Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası ile icra takibine geçildiğini, davalı-borçlunun itirazının haksız ve yasal dayanaktan yoksun ve zaman kazanma amacına yönelik kötü niyetli olduğunu, kooperatif üyeleri ve kiracılarının aidat, genel gider, katılım payları ödemelerinin miktarı, faizi, zamanı ve ödemelerinin ana sözleşme, Genel Kurul kararları ile açıkça belirlendiğini, üye ve kiracıların ana sözleşme hükümlerine uymalarınınzorunlu olduğunu, davalı-borçlunun Kooperatif bünyesinde bulunan taşınmazı da ÜYE SIFATI ile kullanmakta olduğunu, bağımsız bölüm malikinin borcunun bu yolla da tahsil edilememesi halinde yine Yönetim Kurulunun bu hususu izlemek ve İSTOÇ Yönetim Planının Yönetim Kurulunun görev ve yetkilerini düzenleyen ilgili maddeleri uyarınca, yasal yollara başvurmakla yükümlü olduğunu, Genel kurul kararlarının üye olsun veya olmasın HERKES için bağlayıcı olduğunu, her ne kadar kira sözleşmeleri doğrultusunda taşınmazın kirada kaldığı süre boyunca kiraya veren taşınmaz malikleri/ ilgili kooperatif üyesi aidatların kiracı tarafından ödenmesini istemekte ise de mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan anlaşmanın direkt olarak kooperatifi bağlamayacağını, yine kooperatif ana sözleşmesi ve site yönetim planı kapsamında kiracı, mülk sahibi ayırt etmeksizin ortak giderlere katılma yükümlülüğü olduğunu, kiracının ödemekten kaçındığı ortak gider paylarından mülk sahibinin bizzat sorumlu olduğunu ve bu sorumluluktan hiç bir suretle kaçınamayacağını, her ne kadar ekli aidat faturaları bir kısmının zamanında kiracı oldukları kooperatife bildirilen kişi ve kurumlar adına tanzim edilmiş ise de mülk sahibi/üyenin (39 Ada no 5 Kapı:3 için üyelik kaydı bulunan) bu ortak giderlere katılma paylarını ödemek zorunda olduğunu, kooperatif genel kurul kararlarında açıkça kooperatif alacaklarının zamanında ödenmemesi halinde uygulanacak gecikme zammı oranlarının belirlendiğini, ödeme yükümlülüğünün alınan genel kurul kararı gereğince doğacağını, zira genel kurul kararlarının üyeler ile kooperatif arasında yapılmış bir sözleşme niteliğinde olduğunu, ayrıca genel kurul kararlarında belirlenen faiz oranlarının daha sonraki yıllarda değiştirilmediğini ya da iptal edilmediğini, açıklanan nedenlerle davalı- borçlunun Bakırköy ..... İcra Md. ... Esas sayılı dosyasına yapmış olduğu haksız itirazın iptali ile takip talebindeki koşullarla takibin devamını, haksız itirazı nedeni ile davalı-borçlunun asıl alacağın % 20sinden az olmamak üzer...