DAVA : Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 08/03/2023 KARAR TARİHİ : 02/01/2025 İstanbul 17. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 19/11/2024 tarihli ... esas ... karar sayılı görevsizlik kararı ile üzerine Mahkememize gönderilen ve Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; Davalı firma ..., müşterilerine hazır ofis olarak tabir edilen ve işyeri kirasının yanı sıra ayrıca ücret karşılığı telesekreter, temizlik, fotokopi, çay-kahve ikramı gibi ek hizmetleri sunan bir işletme olduğunu, Müvekkil Şirket ile Davalı firma arasında, ...adresinde bulunan taşınmazın kiralanmasına ilişkin 11.11.2021 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli bir kira sözleşmesi akdedildiğini, kira sözleşmesi kapsamında aylık kira bedeli 37.000 TL + KDV olarak...
T.C. İSTANBUL 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/816 Esas KARAR NO : 2025/1
DAVA : Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 08/03/2023 KARAR TARİHİ : 02/01/2025
İstanbul 17. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 19/11/2024 tarihli ... esas ... karar sayılı görevsizlik kararı ile üzerine Mahkememize gönderilen ve Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; Davalı firma ..., müşterilerine hazır ofis olarak tabir edilen ve işyeri kirasının yanı sıra ayrıca ücret karşılığı telesekreter, temizlik, fotokopi, çay-kahve ikramı gibi ek hizmetleri sunan bir işletme olduğunu, Müvekkil Şirket ile Davalı firma arasında, ...adresinde bulunan taşınmazın kiralanmasına ilişkin 11.11.2021 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli bir kira sözleşmesi akdedildiğini, kira sözleşmesi kapsamında aylık kira bedeli 37.000 TL + KDV olarak belirlendiğini ve ilaveten 87.324 TL tutarında güvence bedeli (depozito) ödenmesi kararlaştırıldığını, sözleşme süresinin bitiminden yaklaşık iki hafta önce 25.10.2022 tarihinde, Davalı firma yetkilileri tarafından Müvekkil Şirket yetkilisine email üzerinden bildirimde bulunulduğunu, 10.11.2022 tarihinde başlayacak yeni dönemde aylık kira bedelinin 110.000 +KDV olacağı, bu bedelin ödenmemesi durumunda Müvekkil Şirket'in tahliye edileceği ve Müvekkil Şirket'e herhangi bir hizmet sunulmayacağı bildirildiğini, haksız ve hukuksuz şekilde yaklaşık 3 katına çıkarması üzerine Müvekkil Şirket tarafından söz konusu fahiş kira artışının kabul edilmediğine, taşınmazın tahliye edileceğine ve depozito bedelinin iadesinin talep edildiğine ilişkin geri bildirimde bulunulduğunu, ancak Davalı firma, 31.10.2022 tarihli e-mailinde, sözleşmede bulunun bir genel işlem koşuluna atıfta bulunarak, sözleşme uyarınca kira döneminin bitiminden iki ay önce (10.09.2022) bildirimde bulunulmaması sebebiyle sözleşmenin 1 yıl uzadığını ileri sürdüğünü, Müvekkil Şirket'in tahliye ve depozitonun iadesi talebini kabul etmediğini bildirdiğini, davalı firma, sözleşmeyi haklı sebeple feshetmelerine rağmen yeni kira dönemine ilişkin 01.11.2022'de fatura düzenlemeye başladığını, faturaya karşı hem email üzerinden hem de ... 14. Noterliğinin ...tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile itirazda bulunulduğunu ve taşınmazın 02.11.2022'de tahliye edildiği bildirilerek depozito bedelinin iadesi talep edildiğini, taraflar arasında 30/10/2019 tarihli "Elektronik Ofis Sözleşmesi" başlıklı sözleşme imzalandığını, Sözleşme kapsamında davacı taraf, sanal veya hazır ofis bulundurmayı, bu ofisi davalı şirketin kullanımına hazır hale getirmeyi, davalının ofisi kullanması ve yararlanması için ona teslim etmeyi; bunun karşılığında ofisin kullanılması sebebiyle davacının davalı şirkete kullanma ve yararlanma bedelini ödemeyi üstlendikleri bir sözleşme akdedildiğini, sözleşmenin ilk 1.1. maddesinde; sözleşmenin niteliğine yönelik bir hüküm ...