Davacı tarafından açılan Öz Sermaye Tespiti davasının Mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda, tüm dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili, Mahkememize verdiği 02/10/2020 tarihli dilekçesinde; mülkiyeti Selçuk Belediyesi'ne ait Selçuk İlçesi, Atatürk Mahallesi,...Ada... Parsel...parseller, İsabey Mahallesi .. Ada... ve... parseller ile ... numaralı parselin müvekkili belediyeye ait olup dükkan vasfıyla kullanıldığını, Atatürk Mahallesi ... ada ... parsel ayrık nizam 1 katlı ticaret alanı kısmen park ve kısmen yol , ... parseller pazar alanı ve zemin altı bölgesel otopark alanı, İsabey Mah.... parseller bitişik nizam 5 katlı ticaret konut alanı, ... parsel ... derece arkeolojik sit alanı kullanım kararında olduğunu, taşınmazların ve üzerlerindeki dükkanların intifa hakkının Belediyenin iştirakinde olan... Proje Yönetimi San ve Tic Ltd Şti 'ne ayni sermaye olarak...
T.C. İZMİR 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2020/534 Esas KARAR NO : 2021/120 DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 02/10/2020 KARAR TARİHİ : 03/02/2021 Davacı tarafından açılan Öz Sermaye Tespiti davasının Mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda, tüm dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili, Mahkememize verdiği 02/10/2020 tarihli dilekçesinde; mülkiyeti Selçuk Belediyesi'ne ait Selçuk İlçesi, Atatürk Mahallesi,...Ada... Parsel...parseller, İsabey Mahallesi .. Ada... ve... parseller ile ... numaralı parselin müvekkili belediyeye ait olup dükkan vasfıyla kullanıldığını, Atatürk Mahallesi ... ada ... parsel ayrık nizam 1 katlı ticaret alanı kısmen park ve kısmen yol , ... parseller pazar alanı ve zemin altı bölgesel otopark alanı, İsabey Mah.... parseller bitişik nizam 5 katlı ticaret konut alanı, ... parsel ... derece arkeolojik sit alanı kullanım kararında olduğunu, taşınmazların ve üzerlerindeki dükkanların intifa hakkının Belediyenin iştirakinde olan... Proje Yönetimi San ve Tic Ltd Şti 'ne ayni sermaye olarak konulması söz konusu olduğundan bahsi geçen yapının intifa hakkının ayni sermaye değerinin tespiti için Mahkemeye başvuru zorunluluğu doğduğunu belirtmiş, Selçuk İlçesi ... Mahallesi... ada ... parsel...ada ...sabey Mahallesi... parseller ile... numaralı parsellerde bulunan taşınmazlar ve üzerlerindeki dükkanların on yıllık intifa hakkının ayni sermaye değerinin tespitine karar verilmesini ve bilirkişi marifeti ile tespit ettirilmesini talep etmiştir. Dava konusu edilen taşınmazların kayıt kayıtları ilgili tapu sicil müdürlüğünden celp edilerek dosya içine alınmış, taşınmazların davacı ... Belediyesi adına kayıtlı olduğu belirlenmiştir. Dava konusu edilen taşınmazların on yıllık intifa hakkının ayni sermaye değerinin tespitine yönelik olarak keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmış, alınan 07/12/2020 havale tarihli bilirkişi kurulu raporunda ; dava konusu İzmir İli Selçuk İlçesi ... Mahallesi ... Ada ...Parsel ile... Ada ... parseller ve Selçuk İlçesi İsabey Mahallesi... parseller ile... numaralı parsellerde bulunan taşınmazların ve üzerlerindeki dükkanların 2020 yılı toplam gelirlerinin (intifa bedelleri) 2.020.200,00 TL olarak hesaplandığı, 10 yıllık intifa bedellerinin (10 yıllık kira bedeli ) 20.202.000,00 TL olarak hesaplandığı, hesaplanan bu değerden 6098 sayılı Borçlar Kanununun 344. Maddesinde, 18 Ocak 2019 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren kira sözleşmesi yenilenmesine en fazla yapılabilecek zam oranı " TÜFE 12 aylık ortalama " alınır, hükmü gereğince her yıl hesaplanan oranlarda intifa hakkı artırılması gerektiği, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75. Maddesi gereğince" Peşin ödenmesi halinde yüzde onbeş indirim uygulanır " hükmü gereğince intifa hakkından indirim uygulanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir. Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda ; davacı tarafça, davacı ... Başkanlığına ait İzmir İli Selçuk İlçesi ... M...